河北房地产抵押估价报告（37页）.docVIP

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 PAGE 1 PAGE 7 房地产抵押估价报告 项目名称: *** 房地产抵押估价报告 委 托 人: *** 估价机构: 北京**房地产土地评估有限公司 估价人员： 估价报告编号: **房地估石字[2009]第2-401号  目　　录 TOC \o 1-2 \h \z HYPERLINK \l _Toc 致 委 托 人 函 PAGEREF _Toc \h 2 HYPERLINK \l _Toc 估价师声明 PAGEREF _Toc \h 4 HYPERLINK \l _Toc 估价的假设和限制条件 PAGEREF _Toc \h 5 HYPERLINK \l _Toc 估价结果报告 PAGEREF _Toc \h 7 HYPERLINK \l _Toc 一、委托人 PAGEREF _Toc \h 7 HYPERLINK \l _Toc 二、估价机构 PAGEREF _Toc \h 7 HYPERLINK \l _Toc 三、估价对象分析 PAGEREF _Toc \h 7 HYPERLINK \l _Toc 四、估价目的 PAGEREF _Toc \h 13 HYPERLINK \l _Toc 五、估价时点 PAGEREF _Toc \h 13 HYPERLINK \l _Toc 六、价值定义 PAGEREF _Toc \h 13 HYPERLINK \l _Toc 七、估价依据 PAGEREF _Toc \h 13 HYPERLINK \l _Toc 八、估价原则 PAGEREF _Toc \h 14 HYPERLINK \l _Toc 九、估价方法 PAGEREF _Toc \h 14 HYPERLINK \l _Toc 十、估价结果 PAGEREF _Toc \h 15 HYPERLINK \l _Toc 十一、估价师签名 PAGEREF _Toc \h 15 HYPERLINK \l _Toc 十二、估价作业日期 PAGEREF _Toc \h 16 HYPERLINK \l _Toc 十三、估价报告应用的有效期 PAGEREF _Toc \h 16 HYPERLINK \l _Toc 十四、有关说明、提示与建议 PAGEREF _Toc \h 16 HYPERLINK \l _Toc 估价技术报告 PAGEREF _Toc \h 18 HYPERLINK \l _Toc 附件 PAGEREF _Toc \h 36 致 委 托 人 函 ***： 受委托人委托，本估价机构秉着独立、客观、公正、科学的原则，对位于***的房地产进行价格评估。本报告估价对象的评估价格是于估价时点2009年8月28日状态下的公开市场价格。 估价对象：位于***的房地产：建筑面积：89.44平方米。 估价对象四至：东至虹光街，南至新华路，西至西二环北路，北至合作路。 估价目的：为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。 估价时点：2009年8月28日。 估价结果：估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照国家规定的技术标准和估价程序，在对估价对象进行了实地查勘、了解当地房地产市场行情以及综合分析相关资料的基础上，选用适宜的估价方法，确定：***拥有的，位于***的房地产（建筑面积：89.44平方米）的拟抵押担保房地产在2009年8月28日的估价结果： 1、市场价值估价结果 市场价值估价结果总价为37.20万元，单位建筑面积价格为4,159元/平方米。 2、应扣减的优先受偿款 根据委托人提供资料，并经估价师调查核实，估价时点不存在欠缴出让金、欠缴工程款或设备款、已抵押担保的债权及其他债权等法定优先受偿权。 3、抵押担保担保价值估价结果 抵押担保担保价值总价为37.20万元（大写：人民币叁拾柒万贰仟元整），约折合单位建筑面积价格4,159元/ ㎡(大写： 人民币 = 3600 \* CHINESENUM2 肆仟壹佰伍拾玖元整)。 估价报告应用有效期：自本报告出具之日起1年。 提交估价报告的份数：共3份。 此函 北京**房地产土地评估有限公司 法定代表人： 2009年8月30日 特殊事项说明表 现房屋产权性质 建成年代 土地使用权类型 法定最高土地年限 应补地价（元） 商品房 1998年 出让 70 0 估价师