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住宅建筑渗漏水问题的质量控制措施 　　【摘要】　经济的飞速发展，带动房地产业的可持续增长。面对房地产工程建设中的质量通病，尤为重要的就是房屋渗漏问题，不仅给人们造成财产损失，而且直接影响到正常的生活和生产。本文通过分析治理住宅建筑渗漏水问题的重要性，针对其产生原因提出质量控制措施，以期通过本文的阐述为创建出一流的，用户放心的，无渗漏的质量工程为好充分的准备。 　　【关键词】　住宅建筑 渗漏水 质量控制 　　1.治理住宅建筑渗漏水问题的重要性 　　建筑物防水项目虽在工程中占的分量少，却起着非常重要的作用。一旦渗漏既影响建筑物的正常使用，而且还会侵蚀建筑物结构主体，缩短建筑物使用寿命，造成经济损失。近年来，随着新技术、新材料在建筑物防水方面的应用，建筑物防水工程质量有了很大的改观，但是防水工程质量问题仍较突出，甚至有的新建防水工程还有渗漏的情况，因此治理建筑物防水渗漏是一项需要长期进行综合防治的工作。 　　2.住宅建筑渗漏水问题的产生原因 　　2.1屋面 　　2.1.1山墙和女儿墙泛水部位的渗漏。应在屋面对应室内的渗水位置查看，很容易找到山墙、女儿墙与钢筋混凝土屋面板连接泛水部位的裂缝。该裂缝与屋面平行，其渗水原因主要有2个：一是材料方面。由于这两种材料的温度线膨胀系数不同（砖砌体的温度线膨胀系数与混凝土的温度线膨胀系数二者相差将近一倍），在相同的温度下，使砖砌体和混凝土的变形值不同，而在其连接部位就产生裂缝。但在处理渗漏时，常常发现施工并没按要求进行。比如，在山墙、女儿墙连接处的防水层没有做成圆弧形，有的防水层在连接处没有做到位，有的填嵌不严密不牢固，形成裂缝渗水的多发部位。 　　2.1.2屋面天沟和檐沟和落水口的渗漏。在现场察看时，经常发现屋面天沟檐沟的纵向坡度太小，有的甚至有倒坡现象，有的落水口高于沟面，这就使屋面天沟、檐沟排水不畅或积水，因而产生渗水。另外，施工时落水口的短管没有紧贴基层，落水口没有采用密封材料封口，做防水层时又增设附加层，这些都会造成渗水。 　　2.1.3变形缝的渗漏。常见发生渗水的是采用铁皮顶盖的变形缝，原因是有的镀锌铁皮顶盖未能按流水方向搭接或接口未加焊，也有少数变形缝渗水是防水层卷材未断开被拉裂，有的是变形缝未加干铺卷材封盖或加了而未达到规定要求。有的是未做附加层等原因而产生渗水。 　　2.1.4穿过屋面管道的渗漏。穿过屋面管道的渗水经常出现在卫生间排气管、保温层排气管和厨卫间的排烟道。也有的是基层还没处理好就做防水层及其他构造层，造成构造层与管壁连接处发生裂缝，形成雨水渗漏通道。 　　2.1.5屋面板渗漏。屋面板渗水原因查找较为困难，往往是在维修时挖开了才能找到真正的原因。屋面板渗漏有由于结构裂缝、结构体不密实、防水材料失效等原因所造成。但从实际情况来看，多数原因是由于屋面防水层与保温层关系没有处理好而产生。 　　2.2洗手间 　　洗手间渗水主要是施工与材料的原因，或卫生器具排水口与排水管连接的质量问题造成的。如：大小便器、地漏下水管、上水开关、水龙头等，排水立管未预埋防水套管，‘毛坯’洗手间在装修时钻洞损坏暗埋管，使用的塑料或铝塑复合管质量差等。 　　2.3外墙贴砖。特别是在空心砖外墙贴砖而忽略底层抹灰，或外墙铝合金窗与墙接口处出现渗水。 　　3.住宅建筑渗漏水质量控制应采取的有效措施 　　3.1防止小砌块外墙渗漏对策 　　3.1.1严禁养护龄不达28d或以上的小砌块进场。阕为小砌块具有干收缩性较大的重要特征，以此避免砌头上墙后收缩裂缝而造成墙面渗水。 　　3.1.2进场后的小砌块必须采取遮雨防潮措施，砌筑前禁止浇水润湿。避免发生受过潮的小砌块产生膨胀和日后干缩的现象，因而引起砌筑后容易造成墙体裂缝。 　　3.1.3严格按施工技术规范要求控制砂浆的配比与搅拌质量。 　　3.1.4禁止小砌块与其他墙体材料混砌，以预防引起墙体裂缝与影响砌体强度，避免发生线膨胀值不一致而引起的墙体裂缝。控制小砌块每天的砌筑速度，规定小砌块墙体每天的砌筑高度，这是减少墙体产生裂缝的有效措施之一。 　　3.2防止混凝土墙板渗漏的对策 　　3.2.1每一楼层的外墙模板应一次配置到楼面以上l00mm处，使楼层平台与外墙翻口混凝土同时浇捣，以防止楼层接搓外外模漏浆导致该部位的混凝土疏松而渗水。 　　3.2.2浇捣位于墙板筋部位的混凝土时，应采用若干短头钢筋与板筋焊接作为限位筋，以此控制板面混凝土标高，并有利于加固墙模，预防墙板混凝土“烂根”。 　　3.2.3在封模前凿除施工缝处浮浆及疏松混凝土，再用空压机高压清洗，以保证新浇混凝土的接缝紧密。 　　3.2.4根据气温及泵送高度选择适当的混凝土坍落度。商品混凝土进入工地后不准擅自加水。 　　3.2.5混凝土浇捣后必须严格按施工