民族制造业别再炒房了.docVIP

民族制造业别再炒房了 自己的主业上没有利润可寻，为了能够生存，地产围城的诱惑似乎更大。很多家电企业都开始进军房地产，已经成为一个普遍的现象。同时，很多制造业也开始涉足房地产领域赚取利润。 有人说现在的房地产就像是唐僧肉，谁都想来上一口。央企想，国企想，现在连制造家电还有服装鞋帽的民企都想。但问题是这些本来有自己主业的民营企业，进入到房地产之后，他们的主业又会受到什么样的影响呢? 本周一，一年两次的青岛住交会闭幕，疑似回暖的楼市迎来了15万前来看房的人。在房产展会的显著位置，人们发现了两个家电大颚的身影--海信和海尔，都是以地产品牌前来参展。作为此次住交会的主角，海信地产一口气推出了13个新楼盘参加，全部走高端路线，大多数位于各城市稀有的沿海区域。海尔此次也带来了遍布全国的14个楼盘项目，包括住宅、别墅等等多种类型。 同样是家电巨头的格力集团，去年成功完成借壳上市。上个月底发布的中报现实，在进军地产业后，不足一年，新成立的格力地产实现营业收入就超过5亿元，比上年增长913.5%。 除此之外，家电巨头进军房地产业的消息，最近频频高调传出。今年的7月5日，深圳的康佳集团以成交价3.42亿竞得昆山市周庄镇全旺路南侧地块，正式吹响了进军房地产的号角。 康佳拿地不久，7月18日，春兰集团投资30亿元打造的75万平方米的高端商住综合区宣布开始动工。随后，8月7日，同样位于深圳的TCL集团发布董事会公告，宣布已经与知名地产万通实业签订了一个合作框架协议，将会进一步加强在工业地产领域的合作。而在早在去年12月26日，TCL就曾经创下过3小时销售345套房子的销售业绩，几乎所有家电巨头都在房地产市场布下了自己的棋子。 家电行业的龙头企业格力、美的、海尔的2009年净利润，分别为29.13亿元、18.9亿元和11.49亿元，而龙头房企的年度净利润，几乎是家电龙头的一倍以上。也正是这个蛋糕的诱惑，靠家电起家的这些企业开始大批量地进军地产行业。 首先可能大家一看到这样的新闻的时候是不舒服，甚至说会有很多的批评。但是资本不是雷锋，所谓无利不起早，如果我们常说一句话叫水往低处流的话，资本恐怕是要奔利润高处去走的。一方面现在我们看传统的家电的产业，它的利润极薄。 我这儿就不说名字了，一个非常著名的家电企业，去年的营业额超过了200个亿，利润才有10个亿，也就是说利润才有5%。这已经是在同行业当中是非常高的了。但是你怎么跟房地产的毛利率35%去比呢?因此一方面是传统的手里的主业利润很低，另一方面它又有稳定的现金流，有长期经营下来之后跟各个地方政府打好的良好的关系。另外还有一个响当当的品牌，家电企业是品牌很大，但是利润很小，它要把这个品牌的大去利用，这样几个因素一结合，就产生了这样几个怪现象。 一个是主业你是做家电业的，而且这是中国改革开放之后最早，比如说改革开放之后邓小平去日本，首先就是对外开放的一个重要的标志，像北京的小线管厂等等。然后几十年一个重要的收获就是中国在轻工业，尤其是在家电领域里头一军突出，占市场的，甚至是占世界的份额都非常大，成了我们的一个拳头产品。但是由于长期的价值战，并且由于持续的我们的核心技术没有掌握在自己的手里头，因此利润越来越薄，在利润越来越薄的情况下，看到了房地产是一个唐僧肉，大家以短跑的姿态开始去做这个副业，但时间长了，它会不会成为另一种主业，主业反而不行了呢? 另外，还有两点简单地一说：第一个，会不会扰乱资本市场，这里的很多企业都是上市公司，但是由于它一做房地产，利润突然开始增长，大家会去跟进，这越来越像一个赌场，如果哪一天崩盘的话，会不会又出现暴跌的情况?这是一个。 另外还有一个，会不会扰乱房地产正常的市场，因为这些企业是以短跑的姿态进去的，而那些打算长跑的房地产企业又如何在短跑选手的骚扰之下跑好这个长跑呢? 其实还真不一定是为了回头去搞自己的科研创新或者怎么样，我觉得很重要的一个原因还是因为看到了很高的利润，大家会是以短跑的姿态去进入。另外，千万不能忽略的是，这些家电企业也许它的利润不是很厚，但是它有一个相对稳定的现金流，从这一点上来说，它似乎拥有某种底气，而且别忘了另外一个底气，在中国做房地产，一定是一个跟地方的政府的关系维持地非常好，这样在地，项目的批等等很多方面，都会得到很有利的一面，因此这样的一些家电企业，包括我们之后可能还会谈到很多的民营企业，它的品牌这么多年已经很大了，跟各级关系处的是相当好的，因此它会得到一些便利条件。 现在我们的房地产既然毛利率这么高，一直记得万科说的一句话，说超过15%利润的房地产不做。他我不知道能不能做到，但是对其它的企业来说，显然15%还不足以诱惑他们立即进入。就像刚才短片中，已经有行内的人士说起码30%多，那你很难说即使雷锋今天在这儿做家电企业的话，估计雷锋也要进军房地产了。 在自己