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“营改增”改革对房地产企业的未来影响及对策 　　摘要：随着我国“营改增”的不断深入，房地产业“营改增”已是大势所趋。由于房地产行业周期长、过程复杂多变，“营改增”对房地产企业的影响巨大，合理规划，房地产企业必须做好预防措施。本文在“营改增”的背景前提下，深度分析“营改增”政策对房地产企业的影响，也相应提出了建议。 　　关键词：“营改增”；房地产企业；税负影响 　　一、引言 　　1994年，我国制定了以增值税为核心，以消费税和营业税为辅助的税收体系。这个体系中，营业税和增值税的征税范围互不干涉、没有交集，从中选择一个进行征税。随着社会经济的迅速发展和企业经营方式的多样化以及随着我国经济体制的不断发展，我国1994年制定的税收体系的矛盾和冲突逐渐显现出来，目前流转税收体系的不合理性也逐渐显现出来，同时对经济的发展产生了很大的阻力。为了解决这些矛盾，加快经济发展方式的转变以及经济机构的调整优化，我国财政部和税务总局颁布了经国务院授权的《营业税改征增值税试点方案》（以下简称“营改增”）。 　　2012年1月1号，上海市的交通运输业和部分现代服务业第一个成为了“营改增”的试点。同年8月1日，我国财政部和国家税务总局发布了《关于在北京等8省市开展交通运输业和部分现代服务业“营改增”试点的通知》，试点范围进一步扩大，北京、安徽、江苏、天津、福建、浙江广东等省市也相继成为了“营改增”的