广元宝轮时代广场复合体地产项目可行性分析报告_[全文].docVIP

广元宝轮时代广场复合体地产项目可行性分析报告 项目总论 一、 项目名称 广元宝轮时代广场 项目可行性研究承办单位 广元芙蓉房地产开发有限公司 四川义诚信营销策划有限公司 项目主管部门 广元市利州区人民政府 项目建设地点 广元市X路X号 项目规模 总用地面积/a.00平方米，合100亩。 项目法人情况 1、 企业名称：广元芙蓉房地产开发有限公司 2、 注册地址： 3、 成立日期：X年X月X日 4、 法定代表人：XX 5、 注册资本：XXX万元人民币； 经营范围： 7、 法人简况： 8、 公司简介 项目编制依据和范围 1、编制依据 1.1国家推进中小城镇建设的相关文件； 1.2广元市城市总体规划（2008-2020）； 1.3广元市宝轮镇总体规划； 1.4其他相关附件。 2、编制原则 2.1在广元市及宝轮总体发展规划指导下，按照总体规划及宝轮院组团：商贸、物流、行政、文教、居住综合区的产业布局，在有利于项目市场培育和周边地区环境保护的前提下，充分发挥建设项目的经济和社会效益； 2.2贯彻经济性、社会性、可靠性并重的原则，在很大程度降低工程总价和运行费用的同时，合理兼顾使用和管理维护条件。 3、编制范围 按照广元市总体规划发展布局，实行项目建设统一规划，分部实施的指导方针，切实研制该项目建设方案和开发计划。在现场踏勘、市场研究、充分论证的基础上，提出本可行性研究报告。 第二章 城市发展与项目建设的必要性 中国城镇化进程加快，日益增长的消费需求提升的需要 1、城市复合体的概念： 技术的进步提高了整个社会的劳动生产率，从根本上将人们从长时间繁重的劳动中解放出来，现代人由此获得了比过去高2－3倍的闲暇时间，人们的生活观念发生了很大的变化，对游憩空间与内容的需求越来越丰富多彩，影剧院、音乐厅、体育场、商场、餐馆、酒巴、咖啡馆、美容室、画廊、图书馆、公园、广场等娱乐形式的多样化与游憩空间的结合构成了丰富的城市生活，建立在都市中心的功能复合化的建筑群受到欢迎。 那么，城市复合体究竟是什么呢？城市复合体是目前国内新兴的一种综合性城市商住项目，它将商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间进行组合，并在各部分间建立相互依存、互补的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的商住休闲综合体。 2、都市回归潮流下的全球城市复合体： 1933年8月，针对城市环境质量的不断恶化，国际现代建筑协会讨论通过《雅典宪章》，将城市划分定义为居住、工作、游憩和交通四大功能，强调并确立了独立的城市功能分区原则。这一思想对世界各国四、五十年代的城市发展产生了重大影响，功能分区的原则使城市和建筑向单一化发展。然而，这种功能分配单一化不但没有创造出城市空间的新秩序，反而在很大程度上造成了城市整体的混乱，几乎给城市交通带来了灾难。 二次大战后，西方发达国家的城市出现了两种相反的趋势。一方面，工业化和商业的迅速发展推动城市化速度加快，许多发达国家城市化水平达60％以上，城市化使城市人口达到失控的程度并产生了一系列严重的城市问题。另一方面，中产阶级由于无法忍受如此恶劣的城市生活条件，再加上汽车的发展而使人口向城市郊区疏散，形成了郊区化趋向，形成越来越大的工作与生活半径，城市交通流量激增，城市运行质量与效率持续劣化，旧城中心区由于缺乏社会经济的支持力量，而越来越空心化、贫民化，日趋衰退。 二十世纪七十年代的石油危机引发了西方国家社会、政治、经济、文化、心理等各方面的矛盾与冲突，对城市空间的反思使更多人重新发现旧城中心区的价值，具有高效率、综合化的优势，欧美相继出现了多元化都市回归的潮流，触发对多功能城市复合体的兴趣。之后几十年间，发达国家第三产业的劳动力相继占到全部劳动力的一半以上，市中心大量集中的第三产业人口为城市复合体提供了持久的支持力。 3、城市复合体潮流及对城市的推动价值： 从城市复合体的四大共性，解析城中之城的整合之道。 从传统的单一城市开发到区域联动，再到城市复合体的诞生，我们能够寻找到一条清晰的主线——这不仅是生活效率的提高，更是一种生活方式的改变。作为城市发展到一定程