加油站项目-土地评估报告.doc

PAGE PAGE 15 土地估价报告 项目名称：某某县石龙加油站某某县夹山镇杨坪社区居委会石龙加油站地块国有土地使用权出让参考价格评估〔某某省某某市某某县〕 受托估价单位：某某万源评估咨询有限公司 土地估价报告编号：土价估案[2011]XXX号 提交估价报告日期：2011年 土地估价报告 第一部分 摘要 一、估价项目名称 某某县石龙加油站某某县夹山镇杨坪社区居委会石龙加油站地块国有土地使用权出让项目参考价格评估（某某省某某市某某县） 二、委托估价方 某某县石龙加油站 三、估价目的 某某县国土资源局因对石龙加油站地块国有土地使用权出让的需要，按照中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院令第55号）、《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》（国发[2001]15号）的要求，某某县石龙加油站特委托某某万源评估咨询有限公司对该项目所涉及的土地使用权进行价格评估，为其依法办理出让手续提供客观、公正、合理的土地使用权价格参考依据。 四、估价基准日 2011 五、估价日期 2011年9月26日 六、地价定义 估价对象位于某某县夹山镇杨坪社区居委会，登记用途商服用地，实际用途为商服用地，根据《全国土地分类》规定，设定用途为商服用地；估价对象于评估基准日为拟出让土地使用权，评估时土地使用权类型按出让设定，土地使用年期按照法定最高出让年期40年设定；估价对象的实际开发程度为红线外“五通”（通路、通讯、供电、供水、排水）、红线内场地平整，根据此次估价目的，评估中设定的土地开发程度为宗地红线外“五通”（通路、通讯、供电、供水、排水）、红线内场地平整。 本次评估的土地使用权价格是在现状利用条件下，满足上述用途、使用年期、开发程度等各项评估设定条件，于评估基准日的正常市场条件下的土地使用权价格。 七、估价结果 根据《城镇土地估价规程》，估价人员依据土地估价的基本原则理论和方法，在充分分析估价对象所在区域的地价影响因素和掌握的土地市场交易资料的基础上，按照土地估价程序，选择合适的估价方法得出估价对象本次地价定义条件下的土地评估结果如下： 土地总面积：1823.0元/平方米 综合单位地价：387.42元/平方米 土地总地价：70.6267万元 大写： = \* CHINESENUM2 柒拾万陆仟贰佰陆拾柒元整 估价对象估价结果详见附表《土地估价结果一览表》(货币种类：人民币)。 土地估价结果一览表 估价机构：某某万源评估咨询有限公司 估价报告编号：土价估案[2011]XXX号 估价期日：2011年9月26 估价期日土地使用者 宗地名称 土地使用证编号 宗地位置 估价期日的登记用途 估价设定用途 容积率 估价期日实际土地开发程度 估价设定土地开发程度 估价设定土地使用年限(年) 面积(m2) 单位面积地价(元/m2) 总地价(万元) 备注 某某县石龙加油站 石龙加油站 暂无 某某县夹山镇杨坪社区居委会 商服 商服 0.2 红线外“五通”，红线内场地平整 红线外“五通”，红线内场地平整 40年 1823.0 387.42 70.6267 一、上述土地估价结果的限定条件 1、土地权利限制：无抵押等他项权利限制 2、基础设施条件：见估价对象基础设施条件表 3、规划限制条件：依据现状规划条件不变 4、影响土地价格的其他限定条件：无 二、其他需要说明的事项： 1、估价对象土地面积及权利状况以当地国土资源行政主管部门核发的《国有土地使用证》为依据。 2、本评估报告仅作为某某县石龙加油站某某县夹山镇杨坪社区居委会石龙加油站地块国有土地使用权出让价格的依据。 3、本次估价未考虑国家产业政策等宏观经济政策变化以及遇有自然力和其他不可抗力、特殊交易方式对估价结论的影响。 估价对象基础设施条件表 宗地名称 地面平整状况 周围道路状况 供电状况 供水状况 排水状况 供暖状况 供气状况 通讯条件 石龙加油站 宗地内场地平整 临X021线 宗地红线外有某某火电厂及三江水电站，供电保证率95%以上 宗地红线外无自来水公司供水设施 宗地红线外无市政排水设施 无市政供暖 宗地红线外无市政供气设施 宗地红线外有电信、移动、联通公司通讯网，线路畅通 估价机构：（盖章） 2011年 八、土地估价师签字 姓 名 土地估价师资格证书号 签 名 杨启英 胡志文 九、土地估价机构 估价机构负责人签字： 某某万源评估咨询有限公司 2011年 第二部分 估价对象界定 一、委托估价方 委托单位：某某县石龙加油站 单位地址：某某县夹山镇杨坪居委会 法人代表：徐辉平 联系人：覃平平 联系电话： 邮政编码： 二、受托估价方 受托估价机构：某某万源评估咨询有限公司 机构