1000亩商业地产可行性报告(2009年5月作） 三晋国际商贸物流城.docVIP

三晋国际商贸物流城项目可行性研究报告 Page PAGE 2 of NUMPAGES 43 三晋国际商贸物流城 120万平米.华北第一大商贸物流总部 山西.晋中经济开发区 项目可行性研究报告 报告编制单位： 山西三晋渤海投资有限公司 中国脑库—深圳综合开发研究院 深圳市合和地产顾问有限公司 200 TOC \o 1-1 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc 第1章 项目定位总论 PAGEREF _Toc \h 5 HYPERLINK \l _Toc 1.1 项目背景 PAGEREF _Toc \h 5 HYPERLINK \l _Toc 1.2 可行性研究结论 PAGEREF _Toc \h 8 HYPERLINK \l _Toc 第2章 项目背景和发展概况 PAGEREF _Toc \h 15 HYPERLINK \l _Toc 2.1项目提出的背景 PAGEREF _Toc \h 15 HYPERLINK \l _Toc 2.2项目可行性报告的编制过程 PAGEREF _Toc \h 17 HYPERLINK \l _Toc 第3章 项目开发的必要性、迫切性 PAGEREF _Toc \h 18 HYPERLINK \l _Toc 3.1本项目是山西省“产业结构调整，商贸物流先行”政策的内在产物：发展现代商贸物流是山西省调整产业结构、发展现代服务业的必由之路 PAGEREF _Toc \h 18 HYPERLINK \l _Toc 3.2本项目是山西省社会消费品市场快速增长与批发业发展滞后的矛盾的必然要求 PAGEREF _Toc \h 18 HYPERLINK \l _Toc 3.3本项目是山西“百亿采购外流”现状的必然产物：山西呼唤一个能够统御全省、对抗邻省的现代化大型商贸物流中心 PAGEREF _Toc \h 19 HYPERLINK \l _Toc 3.4 晋中开发区商贸物流园需要一个龙头项目引领商贸物流业的发展：大市场、大商贸、大流通带动大产业、大发展、大繁荣 PAGEREF _Toc \h 21 HYPERLINK \l _Toc 3.5 本项目是晋中市承接“大太原商圈”溢出效应的重要项目：大洗牌，大机遇；借势太原，超越邻省 PAGEREF _Toc \h 21 HYPERLINK \l _Toc 3.6 本项目是晋中市在城际产业竞争获得优势的重要项目：大商机迎来大竞争，抢占先机刻不容缓 PAGEREF _Toc \h 21 HYPERLINK \l _Toc 第4章 规模、业态定位及其市场可行性 PAGEREF _Toc \h 22 HYPERLINK \l _Toc 4.1项目业态定位及建设规模 PAGEREF _Toc \h 22 HYPERLINK \l _Toc 4.2物流交通条件和辐射范围分析 PAGEREF _Toc \h 23 HYPERLINK \l _Toc 4.3项目业态及规模可行性分析之一：汽配交易市场 PAGEREF _Toc \h 24 HYPERLINK \l _Toc 4.4项目业态及规模可行性分析之二：五金矿机交易市场 PAGEREF _Toc \h 25 HYPERLINK \l _Toc 4.5项目业态及规模可行性分析之三：化工交易市场 PAGEREF _Toc \h 27 HYPERLINK \l _Toc 4.6项目业态及规模可行性分析之四：小商品交易市场 PAGEREF _Toc \h 28 HYPERLINK \l _Toc 第5章 财务可行性分析及社会效益评价 PAGEREF _Toc \h 29 HYPERLINK \l _Toc 5.1项目静态投入产出分析 PAGEREF _Toc \h 29 HYPERLINK \l _Toc 5.2项目财务评价 PAGEREF _Toc \h 31 HYPERLINK \l _Toc 5.3社会效益和社会影响分析 PAGEREF _Toc \h 31 HYPERLINK \l _Toc 5.4国民经济评价 PAGEREF _Toc \h 32 HYPERLINK \l _Toc 5.5不确定性分析 PAGEREF _Toc \h 32 HYPERLINK \l _Toc 第6章 项目建设、招商与经营旺场措施 PAGEREF _Toc \h 33 HYPERLINK \l _Toc 6.1建立项目实施管理机构 PAGEREF _Toc \h 33 HYPERLINK \l _Toc 6.2分期建设 PAGEREF _Toc \h 33 HYPERLINK \l _Toc 6.3施工