房地产市场研究报告 2005年东莞旗峰山檀宫别墅项目总体定位报告.doc

目 录 TOC \o 1-5 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc 上篇 市场部分 PAGEREF _Toc \h 6 HYPERLINK \l _Toc 一、总体分析 PAGEREF _Toc \h 6 HYPERLINK \l _Toc 1、总体经济背景趋好，未来发展势头强劲 PAGEREF _Toc \h 6 HYPERLINK \l _Toc 2、城市建设成就突显，未来发展潜力巨大 PAGEREF _Toc \h 7 HYPERLINK \l _Toc 3、房地产投资依旧火热，但增幅大幅度下滑 PAGEREF _Toc \h 8 HYPERLINK \l _Toc 4、销售价格持续上扬，房价收入比处于正常范围内 PAGEREF _Toc \h 8 HYPERLINK \l _Toc 5、商品房供应膨胀，市场消化压力剧增 PAGEREF _Toc \h 11 HYPERLINK \l _Toc 6、住宅需求结构有所变化 PAGEREF _Toc \h 13 HYPERLINK \l _Toc 7、2006年东莞房地产市场预测 PAGEREF _Toc \h 15 HYPERLINK \l _Toc 7.1、商品房销售面积微涨 PAGEREF _Toc \h 15 HYPERLINK \l _Toc 7.2、供应量大幅上涨 PAGEREF _Toc \h 15 HYPERLINK \l _Toc 7.3、持续清整土地 PAGEREF _Toc \h 16 HYPERLINK \l _Toc 7.4、外来开发商跃进 PAGEREF _Toc \h 16 HYPERLINK \l _Toc 二、中心城区市场分析 PAGEREF _Toc \h 17 HYPERLINK \l _Toc 1、中心城四区特征各异 PAGEREF _Toc \h 17 HYPERLINK \l _Toc 2、“外来”与“本土”的主要竞争地 PAGEREF _Toc \h 19 HYPERLINK \l _Toc 3、城区与市郊同步发展 PAGEREF _Toc \h 19 HYPERLINK \l _Toc 三、东莞别墅市场分析 PAGEREF _Toc \h 20 HYPERLINK \l _Toc 四、东莞别墅区域特征分析 PAGEREF _Toc \h 21 HYPERLINK \l _Toc 1、东莞别墅区域分布 PAGEREF _Toc \h 21 HYPERLINK \l _Toc 2、各区域别墅项目特征分析 PAGEREF _Toc \h 22 HYPERLINK \l _Toc 2.1. 旗峰山片区 PAGEREF _Toc \h 22 HYPERLINK \l _Toc 2.1.1.发展状况 PAGEREF _Toc \h 22 HYPERLINK \l _Toc 2.1.2.产品组合 PAGEREF _Toc \h 22 HYPERLINK \l _Toc 2.1.3.卖点竞争 PAGEREF _Toc \h 23 HYPERLINK \l _Toc 2.1.4.营销策略 PAGEREF _Toc \h 23 HYPERLINK \l _Toc 2.1.5.销售状况 PAGEREF _Toc \h 24 HYPERLINK \l _Toc 2.1.6.客户特征 PAGEREF _Toc \h 24 HYPERLINK \l _Toc 2.1.7.片区总结与发展趋势 PAGEREF _Toc \h 25 HYPERLINK \l _Toc 2.2.水濂湖（南城）片区 PAGEREF _Toc \h 25 HYPERLINK \l _Toc 2.2.1.发展状况 PAGEREF _Toc \h 25 HYPERLINK \l _Toc 2.2.2.产品组合 PAGEREF _Toc \h 26 HYPERLINK \l _Toc 2.2.3.卖点竞争 PAGEREF _Toc \h 27 HYPERLINK \l _Toc 2.2.4.营销策略 PAGEREF _Toc \h 27 HYPERLINK \l _Toc 2.2.5.销售状况 PAGEREF _Toc \h 28 HYPERLINK \l _Toc 2.2.6.客户特征 PAGEREF _Toc \h 28 HYPERLINK \l _Toc 2.2.7.发展趋势 PAGEREF _Toc \h 28 HYPERLINK \l _Toc 2.3.横岗水库片区 PAGEREF _Toc \h