湖南衡阳南岳国际生态旅游酒店项目市场调查报告_64页_2010年.doc

PAGE PAGE 1 “湖南省南岳国际生态旅游酒店”项目 市场调查报告 二〇一〇年二月 一、项目名称： “湖南省南岳国际生态旅游酒店”项目 市场调查报告 二、委托单位： 三、编制单位： 四、总 策 划： 五、执行总监： 六、执 行： 六、编制时间：二0一0年二月 目 录 第一部分 宏观市场环境 一、解读湖南 （一）湖南概况 1、地理区域 2、自然资源　　 （二）湖南经济发展状况 1、经济总量跃上新台阶 2、新型工业化的主导作用增强 3、非公有制经济贡献增强 4、区域经济全面发展 5、社会民生进一步改善 （三）湖南省经济产业特征 1、工业实力较弱，工业化进程任重道远 2、经济外向度过低，与东部地区差距明显 3、经济运行质量有待提高 （四）湖南陆上交通发展状况 1、湖南陆上交通地位 2、湖南陆上交通发展现状 二、解读衡阳 （一）衡阳概况 1、历史沿革 2、行政区划与人口 3、人文历史 4、历史名人 5、城市区位与交通 （二）衡阳经济发展状况 1、国内生产总值GDP指标 2、三大产业发展 3、财政收入 4、社会消费品零售总额 （三）衡阳城市建设与发展 1、城市发展建设 1）衡阳市人口及城市化发展状况 2）衡阳市社会固定资产投入状况 2、衡阳市城市规划 1）“敞口、拓城、秀内”建设衡阳城镇网络 2）打造文化名城，提升城市品位 （四）衡阳交通发展状况及规划前景 1、建设发展现状 2、规划前景 三、解读南岳区 （一）南岳区概况 1、2004-2008年南岳区生产总值GDP指标 2、2004-2008年南岳区三大产业发展 3、2004-2008年南岳区旅游收入 4、社会消费品零售总额 （二）南岳区经济产业特征 1、综合 2、存在的问题 （三）南岳区交通发展状况及规划前景 1、交通区位 2、公路规划 3、铁路建设 4、民航建设 第二部分 湖南旅游产业 一、湖南旅游产业 （一）湖南旅游资源分布 1、一个旅游龙头 2、 四条精品线路 3、 五大特色区域 1）湘中名城名人、温泉休闲旅游区 2）湘西山水风光、民俗风情旅游区 3）湘北水乡名楼、龙舟文化旅游区 4）湘东南宗教祭祖、游 湖狩猎旅游区 5）湘西南丹霞景观、南国草原旅游区 4、十四个专项旅游产品 5、 二个国家级历史文化名城 6、 三个省级历史文化名城 7、 四个国家级风景名胜区 8、 二十七个省级风景名胜区 9、 二十二个国家级文物保护单位 10、 二十三个国家级森林公园 11、 十七个省级森林公园 12、 四个国家级自然保护区 13、 二十二个省级自然保护区 14、 十六个省级以上旅游度假区 15、 十三个市（州）级旅游度假区 16、 十项旅游节庆活动 （二）湖南省旅游市场运行特点 1、接待能力明显增强。? 2、要素结构更加优化 3、市场拓展成效明显 （三）湖南旅游产业发展前景 1、推进无障碍旅游，区域协作加强 2、完善基础设施，夯实产业基础 二、衡阳旅游产业发展状况 （一）产业规模迅速扩大 （二）旅游市场活跃有序 （三）旅游景区、景点建设力度不断加大 　 三、南岳区旅游产业状况 （一）旅游资源优势及现状 1、自然优势 2、人文优势 3、区位和交通优势 4、客源优势 5、旅游资源开发力度不大。 6、区域竞争日益激烈。 （二）南岳区主要旅游主要特点 南岳区“香火”“祭祀”经济特色 第三部分 湖南旅游地产 一、湖南旅游地产市场概况 二、衡阳及南岳区旅游地产现状 （一）“山上游、山下住” 圈定南岳旅游房地产发展地盘 （二）政府扶持奠定南岳旅游房地产基业　 （三）异地置业开辟南岳旅游房地产美好前景 　 第四部分 酒店市场调查 一、湖南省酒店市场 二、衡阳市酒店市场 三、南岳区酒店市场 （一）南岳区酒店市场发展概要 （二）酒店市场有量无质，星级综合型酒店缺乏 （三）酒店服务水平亟待提高 四、个案分析 （一）神龙寿岳大酒店 （二）南岳华天大酒店（金沙路新店） 第五部分 同类项目参考对比 一、深圳东部华侨城 二、九寨天堂国际会议度假中心 三、海南亚太国际会议中心暨三亚海航度假酒店 第六部分 湖南温泉、高尔夫休闲补充调查 一、湖南温泉旅游休闲现状 二、湖南温泉旅游休闲个案 （一）通程温泉大酒店 （二）郴州天堂温泉度假山庄 二、湖南高尔夫球市场现状 第七部分 项目定位思考与开发思路研判 项目定位思考 二、项目定位模型： （一）项目资源力：项目需要依托资源，也受制资源。 （二）项目整合力：项目依赖于整合能力，也受制于整合能力。 （三）项目创新力：项目依靠创新能力，也受制于创新能力。 三、项目开发思路： （一）利用市场空白，定位推导实现差异性 （二）树旅游地产的标杆 （三）