昆明市城中村改造48号地块(上峰片区)回迁房项目可行性研究报告.docVIP

PAGE 昆明市城中村改造48号地块（上峰片区）回迁房项目 可 行 性 研 究 报 告 云南锦圣房地产开发有限公司 目 录 总 论 ————————————————————1 第一章 项目概述—————————————————1 1．1 项目概况 —————————————————2 1．2 报告编制依据 ——————————————3 1．3 报告编制原则 ————————————————4 1．4 可行性研究工作范围 —————————————4 1．5 项目申报单位概况————————————————5 1．6 项目名称、建设地点、投资建设单位 ————5 1．7 项目规划目标 5 1．8 项目建设规模 6 1．9 项目的主要建设条件 7 第二章 政策分析 第一节 发展规划分析 7 2.1.1 项目的建设符合国家“十一五”发展规划 7 2.1.2 项目的建设符合国家对房地产宏观调控政策的要求 8 2.1.3 项目的建设符合昆明市“十一五”发展规划 9 2.1.4 项目的建设符合昆明主城区2006-2010年住房建设规划 --10 第二节 产业政策分析 11 第三节 行业准入分析 12 第三章 资源开发及综合利用分析 第一节 资源利用方案 13 第二节 资源节约措施 14 3.2.1 节约土地资源措施 3.2.2 节约建筑材料措施 第四章 建设用地、征地拆迁及移民安置方案 15 4．1 项目建设地点 15 4．2 项目土地权属类别 15 4．3 占地面积 15 4．4 土地利用合理性分析 15 4．5 征地拆迁和安置补偿方案 16 1、重建改造指导原则： 16 2、征地拆迁安置补偿主导思想： 17 3、本项目的征地拆迁重建改造工作原则： 4、具体实施原则： 17 （一）、土地征购原则： （二）、房屋拆迁补偿原则 （三）、房屋拆迁补偿原则： （四）、征地出让方式： 第五章 节能方案分析 19 第一节 用能标准和节能规范 19 第二节 节能措施和节能效果分析 20 5.2.1 建筑节能 5.2.2 节电措施 5.2.3 节水措施 第六章 环境和生态影响分析 22 第一节 环境和生态现状 第二节 生态环境影响分析 22 6.2.1 建设期间对环境的影响 6.2.2 运营期间对环境的影响 第三节 生态环境保护措施 24 6.3.1 相关政策法规要求 6.3.2 环境保护措施 1、建设期间环保措施 2、运营期间环境保护措施 6.3.3 环境管理计划 第四节 地质灾害影响分析 28 第五节 特殊环境影响 29 第七章 经济影响分析 29 第一节 经济费用效益分析 29 7.1.1 投资估算依据 7.1.2 投资估算编制范围 7.1.3 投资估算 7.1.4 建设资金筹措 7.1.5 预算销售价格 7.1.6 项目经济效益 第二节 行业影响分析 35 第三节 区域经济影响分析 38 第八章 社会影响分析 40 第九章 结 论 41 PAGE 30 总 论 昆明——云南省省会，全省政治、经济、文化、交通中心，中国十大重点旅游城市之一，发展中的国际化旅游城市。昆明地处云贵高原，气候宜人，鲜花盛开，风景秀丽，誉为“春城”。昆明拥有石林、滇池、大观楼、西山等著名旅游景点和国家级重点保护名胜古迹。昆明自然资源极其丰富，矿产资源主要有磷、盐、铜、铁、煤等，其中磷、盐储量丰富，位居全国第二。昆明是多民族聚集的地方，丰富的少数民族文化和风俗，吸引着世界各国人