产业示范园建设项目-可研报告.docVIP

产业示范园建设项目可行性研究报告 产业示范园建设项目可行性研究报告 目 录 1 总论 1 1.1 项目简介 1 1.2 项目单位概况 2 1.3 可研编制依据 3 1.4 编制范围及内容 3 1.5 主要技术经济指标 4 1.6研究结论 4 2 项目建设背景及必要性 6 2.1 项目建设的背景 6 2.2 项目建设的必要性 14 3 园区发展的SWOT分析 17 3.1园区发展的优势与机遇 17 3.2园区劣势与挑战 20 4 项目选址及建设条件 21 4.1 项目选址 21 4.2 建设条件 21 5 建筑设计方案 26 5.1 设计指导思想、原则及设计依据 26 5.2 工程概况 27 5.3 工程方案 27 5.4 配套工程 30 6 环境保护 38 6.1 环境影响评价依据 38 6.2 项目所在地环境现状 38 6.3 影响环境因素分析 38 6.4 环境保护措施 40 6.5 环境保护评价 42 7 节 能 43 7.1 节能的重要性 43 7.2 节能措施 43 8 劳动安全卫生与消防 45 8.1 劳动安全 45 8.2 卫生 46 8.3 消防设施 46 9 组织机构与人力资源配置 47 9.1 组织机构 47 9.2 人力资源配置 48 10 项目组织管理与进度安排 49 10.1 项目实施组织管理 49 10.2 招投标 51 10.3 计划安排 54 10.4 进度安排 54 11 投资估算与资金筹措 55 11.1 投资估算 55 11.2 资金筹措与使用管理 57 12 财务评价 59 12.1 财务分析 59 12.2 财务评价结论 61 13 社会评价 62 14 风险分析 63 14.1 主要风险因素识别和评估 63 14.2 防范和降低风险对策 63 15 结论与建议 64 15.1 结论 64 15.2 存在的问题与建议 64 附件: 财务分析表附图 1 总论 1.1 项目简介 1、项目名称 *****产业示范园建设项目 2、项目法人 *****建设发展有限公司 3、建设地点 本项目位于**产业***内,建设场地东临***路,南临洛河路,西临**大道,北临汾河路。 4、主管单位 **产业***管委会 5、建设内容和规模 本项目用地面积为.6m2(360亩),总建设面积为m2(计容建筑面积m2)。其中研发楼、研发车间等其他配套用房建筑面积为27292m2。 项目建设内容为生产厂房及相应的其它配套用房、排水工程、照明工程、绿化工程等配套设施工程,其中主要工程为: 1)生产厂房:建筑面积为m2; 2)研发楼:建筑面积为6000m2; 3)研发车间:建筑面积为21292m2; 4)排水工程:拟铺设雨水管11504m,污水管5752m; 5)电力、电信布线工程:电力电缆为6271m、电信电缆为6271m; 6)其他配套工程:绿化22292.7m2、路灯170杆、广场2000m2、道路44259.6m2等。 6、建设目标 通过本项目的建设,建成**产业***新兴产业的招商引资载体,为新兴产业集聚创造条件,将**新兴产业示范园打造成为**城市带承接产业转移示范区业的新兴产业新城,带动**产业***的发展。 7、项目总投资及资金筹措 本项目计划总投资63481.69万元,其中建设工程投资 万元,其他费用投资 万元。 资金来源:申请银行贷款50000万元,项目单位自筹23481.69万元。 8、建设时间 本项目计划建设期2年。 1.2 项目单位概况 *****建设发展有限公司位于********街道,由**信托、***********建设投资发展(集团)有限公司、**省****有限公司三家股东共同出资组建,成立于2012年7月,公司营业执照号:***********,注册资金3亿元人民币。主要从事园区标准化厂房及配套设施的建设、经营及管理。 公司组织架构由董事会、监事、办事机构组成。其中,董事会由五人组成,分别为**、**、*******,董事长由**同志担任,董事长为公司法定代表人;监事由***同志担任;办事机构,拟设六个科室,即工程部、招商部、信息中心、综合管理部、企业管理部和财务部。 公司发展规划战略:公司将积极参与**产业***的建设发展,依托土地资源优势开展合作开发、定向开发等,大力发展标准化厂房及配套设施等经营管理业务,追求质量第一,打造优质品牌,树立以客户为本的服务理念,向社会奉献值得信赖的产品,以完善的服务、管理为支持,努力实现公司迅速壮大。