2010长沙金隅阳光青竹湖项目定位报告课件.pptVIP

金隅阳光青竹湖项目定位报告;宏观市场分析;项目地块理解;居住建设用地面积： 285408.18平米 住宅容积率： ≤1.2 商业建设用地面积： 29112.04;地块基本情况;地块核心景观资源;◆金霞经济开发区、青竹湖外商城远期总规划面积45.5平方公里，总人口55万人， ◆ 金霞经济开发区、青竹湖外商城规划，区域物流规划有助于将吸引大型的工业企业进驻捞霞片区，加拿大恩瑞国际集团、长沙重型机械、南山乳业等50家著名企业的进驻将带来大量人口的聚集，并促进区域房地产的发展。 ◆区域内畅通的道路交通网络为区域的发展奠定了良好基础，同时丰富的山水资源为区域建设高品质生态宜居社区创造了条件，将吸引人群置业生态福城。 ◆中央商务区、新河三角洲及区政府片区的发展必将带动人口的向北聚集，而本项目的环境、配套、规模、价格等优势能有效吸引置业人群向本项目区域的漂移。 ;便捷、快速的交通价值;太阳山路;名校资源;稀缺的生态景观与顶级高尔夫外部资源价值;长沙顶级别墅翘首之作，高端物业金字塔尖。; 景观资源型低密度生态住宅区 ;条件 （Conditions） （推动项目发展的主要因素）;1、与独栋项目的资源对比;项目;我们认为—— 首先，从资源角度来看，项目具备打造类别墅产品（双拼、联排、叠拼等）的先天条件； 其次，项目所处区域为长沙顶级低密度别墅区，项目具备打造高档次类别墅产品、树立长沙类别墅产品标杆的条件。;在分析项目地块后,再一起了解长沙房地产市场整体发展格局与别墅物业发展状况——;宏观市场分析;长沙地处湖南省东部，扼南北要冲，为湖南省政治、经济、文化、教育、科技、金融的中心。;长沙的经济稳定、快速增长，经济结构不断优化，利于长沙房地产的高速发展。;人均GDP的逐年增加，提升了居民消费水平。与内陆其他城市相比，长沙作为一个以娱乐、消费为主的市场，市场消费力强，消费型城市特征明显。;长沙居住消费支出比仅为10%左右，只要能对其有效引导，将可产生强大的购买力，长沙房价在中部省会城市中处于最低水平，房价有极大的上升空间。 ;资料来源：《长沙市城市总体规划（2000———2020）》; 2007???12月长株潭城市群获国务院批准，成为“全国资源节约型和环境友好型社会(简称“两型社会”)建设综合配套改革试验区”。 根据规划到2010年，三市经济总量在全省将占比达42％以上，城镇化水平达到57％以上。2020年，三市的市域人口有望突破1365万。 近期规划（2002～2010年）：重点建设三市各自环线、三市间公路外环、潭望高速公路等基础设施建设项目，预留三核中间地带的发展空间，为未来多种发展模式提供可能性。 远期规划（2011～2020年）：长沙主要向东发展，并加快向南发展；湘潭主要向北发展，兼顾向东；株洲主要向河西发展，搞好与湘潭的路网和绿色空间的衔接，适度向北。 远景规划（2021～2050年）：长沙、湘潭、株洲城区形成三核，逐步形成具有良好生态环境为背景的绿心，并在中间镶嵌若干高品质的新型城市功能区。;武广新城将成为中南地区区域性的铁路客运中心和具有商务功能的交通枢纽型城市副中心。;长沙城市发展由单一的主中心过渡到多个次中心同步发展，开福区（北城区域）作为河东生态和人文资源最为丰富的区域，打造长沙宜居城区。;长沙人口持续增长，城镇化的进程加快，促进长沙房地产快速发展。;人口流动现状：主要来自省内其他城市，年龄主要集中在16-33岁之间。; 长沙经济保持快速发展，城市快速扩张，城市人口稳定增长； 中部崛起战略、长株潭一体化、两型社会试点、武广新城建设等政策、规划利好增强了长沙对周边省市的吸引，对珠三角乃至长三角均具备强大的经济辐射能力； 长沙是一个典型的消费型城市，但住房支出在居民消费中占据比例低，上升空间大； 长沙房地产发展前景好。;土地市场;近三年长沙土地市场放量巨大，未来市场供应量充足。;;施工面积、竣工面积、新开工面积持续增长，09年三面积之和为9260.4万平米； 按照房地产项目平均消化周期为4.5年计算，未来4.5年平均每年需消化2000万平米左右； 剔除所有动工面积中的非商品房项目，（按商品房项目年平均占比60%计算）预计未来4.5年每年供应量近1200万平方米； 09年供应量为745万㎡，为长沙市年度次高； 成交量快速增长，09年创历史新高。 ; 长沙房地产价格呈加速上涨态势，09年成交均价4126元/平方米，同比上涨5.63%，涨幅有所回落。 09年年内价格迅速攀升，年末价格较年初上涨1000元/㎡，12月成交均价为4613元/平方米，创历史新高。;10年1-2月继续延续09年供小于求态势，市场存量快速消化，目前整体市场供求关系逐渐趋向平衡，但后续市场供应量将集中爆发，供求关系有偏向供大于求的趋势。;“国十一条”——《关于促进房