2011湖北松滋五星级酒店综合体地产项目提报课件.pptVIP

松滋五星级酒店及商住房项目提案报告 ;目录;城市价值分析—松滋市地理位置;城市价值分析—松滋市概况;城市价值分析—松滋市经济;城市价值分析—松滋市规划;城市价值分析—松滋市发展; 2010年以来，松滋房地产开发投资稳步增长，住房建设步伐加快，销售市场日趋活跃，居民住房消费持续扩大，房价持续走高。 2011年6月松滋房地产市场多层均价3509.75/M2，高层均价3995.71/M2。;典型个案分析;典型个案分析;典型个案分析;典型个案分析;典型个案分析;典型个案分析;典型个案分析——小结;项目分析—本项目位置;项目分析—地块条件分析;项目分析—市政配套;项目分析—小结;项目优势（S） 政务区内政府机关云集，将为本项目酒店及住宅提供稳定客源。 本项目规划的五星级酒店，为目前松滋市区内最高端酒店，建成后将成为松滋新地标，地标的品牌效应将带动酒店及住宅的运营及销售。 项目劣势点（W） 本项目周边商业市政配套不全，对现阶段住宅居住有一定影响； 本项目周边道路均在规划中，如道路建设滞后于本项目建设，将会对前期销售产生不利影响。 项目机会点（0） 项目位于松滋政务新区内，政府的重金投入将为本项目创造良好的升值空间。 项目威胁点（T） 当前全国房地产市场火爆，房价持续走高，为控制房价，国家将不定期出台系列调控政策，而当前中国房地产市场为政策市场，政策的不确定性将会对全国房地产市场乃至本项目带来不确定风险，未来房地产市场走势的不确定性将对本项目产生潜在威胁。; 项目主题定位;楼盘主题的定位其实就是一个项目整体强势卖点的提炼与升华。 一个项目在市场上的竞争力很大程度上取决于项目的前期定位，而楼盘的主题就是这些定位中最具独特性和唯一性的部分，也是一个项目区别于竞争对手并在市场上争取一席之地的核心竞争力。;项目核心内涵;项目内涵延伸;主推项目案名： 御园 解 析： 御，在现代汉语里代表尊贵和权力，意义延伸则为上层生活，从项目区位的因素考虑，政府所在地也与御园相配。 备选项目案名： 盛世大观 解 析： 盛世，代表松滋飞速发展的黄金时代，蓬勃向上的生命力；大观，代表物业形???的多样化，多元化和高档次，意味着开启了松滋这个城市的新时代。 备选项目案名： 世纪华彩 解 析： 世纪，代表松滋人居和酒店业的最高标准，将是松滋对外的窗口，也具有划时代的意义。华彩，代表五星级酒店的服务标准，代表松滋首个别墅群的诞生，星光璀璨，顾盼生辉。 案名联想： 尊贵 出将入相 底蕴 与国际接轨 城市综合体 主题导语： 给你一个五星级的家;松滋政务新区 高端住宅+别墅+五星级酒店;按家庭关注点分：五类消费者生活特征与居住偏好;按家庭关注点分：五类消费者生活特征与居住偏好;客户以松滋市为主体，逐步往外围扩散;本项目客户来源单位预测：政府和事业单位公务员、泛公务员、私营业主、企业中高管。;住宅客群核心价值提取 松滋市及周边区域自住型客群是我项目住宅的主力客群 联排别墅、独栋别墅、五星级酒店客群核心价值提取 荆州市区及周边区域投资型客群是我项目联排别墅、独栋别墅和五星级酒店的主力客群 ;户型面积和配比;供需市场研究分析;户型配比建议;项目项目规划设计及开发、销售建议; 由于项目定位高端，经过我司市场调查后的商议讨论，建议五星级酒店最先动工开发，理由如下： 建立项目高端形象，五星级酒店动工意味着项目整体形象奠基，以及所在地段升值。 前期可以利用五星级酒店动工的信息，给予投资者和潜在客户群信心，同时，松滋唯一的五星级酒店具有媒体新闻价值，为后续项目的热卖提供铺垫。 通过五星级酒店的动工开发，利于项目商业、别墅群的推介与招商，项目的动工开建是三线城市最好的广告，因此，我们建议的开发程序为：五星级酒店——联排别墅——小高层——独栋别墅。 ;高端物业（独栋别墅）安排大户型，配备最优的资源； 中端物业安排中小户型，配备一般资源; 一梯两户小高层（11层） 120㎡舒适三房 140㎡四房 一梯三户小高层（11层） 95—135㎡三房与部分四房 独栋别墅 480--900㎡,前庭后院，独立车库 联排别墅 150---450 ㎡ 立体地下车库;项目地块平面整体有一定坡度，容积率相对较高，结合周边市政府，检察院等现有资源，建议小区平面布局采取组团式建筑围合布局，住宅尽量南北朝向，将项目整体建造为“五星级酒店入口——景观中心——联排别墅区——小高层建筑群——独栋别墅区”式层层递进的院落空间组织，使住户充分感受尊贵的气息。 小区主入口可设置在环湖路中段，另外可根据情况设置多个次入口，并注意人车分流。 考虑到夏季气候炎热，社区布局以东南面开敞为主，建筑之间错落有致布置，以迎合夏季的主导风，小区内自然通风更加顺畅。同时，将小