金地集团武汉某房地产项目前期市场研究.docVIP

天天文档在线 PAGE 最全最具性价比的地产资料大全 QQ： 房地产策划大全 第一部分 市场研究 TOC \o 1-2 \h \z HYPERLINK \l _Toc 一 、武汉市宏观经济分析 PAGEREF _Toc \h 2 HYPERLINK \l _Toc 1、武汉市综合概况 PAGEREF _Toc \h 2 HYPERLINK \l _Toc 2、武汉市经济概况 PAGEREF _Toc \h 2 HYPERLINK \l _Toc 二、 武汉市房地产宏观市场分析 PAGEREF _Toc \h 6 HYPERLINK \l _Toc 1、房地产总体市场分析 PAGEREF _Toc \h 6 HYPERLINK \l _Toc 2、武汉市房地产住宅市场分析 PAGEREF _Toc \h 10 HYPERLINK \l _Toc 三、区域市场分析 PAGEREF _Toc \h 13 HYPERLINK \l _Toc 1、区域经济概况分析 PAGEREF _Toc \h 13 HYPERLINK \l _Toc 2、区域房地产市场分析 PAGEREF _Toc \h 14 HYPERLINK \l _Toc 四、供给楼盘调研 PAGEREF _Toc \h 21 HYPERLINK \l _Toc 1、供给楼盘概况 PAGEREF _Toc \h 21 HYPERLINK \l _Toc 2、供给楼盘指标分析 PAGEREF _Toc \h 25 HYPERLINK \l _Toc 3、供给楼盘专项调研 PAGEREF _Toc \h 35 HYPERLINK \l _Toc 五、需求调研分析 PAGEREF _Toc \h 37 HYPERLINK \l _Toc 1、需求问卷调研分析 PAGEREF _Toc \h 37 HYPERLINK \l _Toc 2、访谈分析 PAGEREF _Toc \h 39 HYPERLINK \l _Toc 六、 市场竞争分析 PAGEREF _Toc \h 43 HYPERLINK \l _Toc 1、市场竞争项目归类列表 PAGEREF _Toc \h 43 HYPERLINK \l _Toc 2、武昌拟建、在建项目对本项目的影响 PAGEREF _Toc \h 44 一 、武汉市宏观经济分析 1、武汉市综合概况 武汉位于江汉平原东部，长江中游与汉水交汇处，是湖北省省会及华中地区最大城市。世界第三大河长江及其最大支流汉水在市区交汇，将市区一分为三，形成了汉口、汉阳和武昌三镇鼎立的格局，素有“江城”的美誉。 武汉版图面积为8467.11平方公里，平面图形如一只从东向西飞舞的彩蝶，其中城区面积3963.6平方公里，郊区面积763.51平方公里，市辖县面积3740平方公里。 武汉属北亚热带季风性（湿润）气候，常年雨量充沛，热量丰富、雨热同季、旱涝更替、冬冷夏热、四季分明，夏季最长约130多天，春秋二季各约60天。 武汉现辖9个城区，2个郊区，2个县。区县下辖92个街道办事处，59个镇，34个乡。辖区内交通网络发达，具有水路、空运、铁路、陆路的立体交通优势。 2002年末，全市户籍人口总数为764万人。 2、武汉市经济概况 （1）、宏观经济运行 表1-1 宏观经济指标比较（一） GDP 人均GDP 财政收入 固定资产投资 亿元 变化 元 变化 亿元 变化 亿元 变化 2002 1493.09 10.78% 19611.00 9.53% 196.54 30.87% 570.43 12.19% 2001 1347.80 11.68% 17905.00 10.27% 150.18 19.05% 508.44 10.05% 2000 1206.84 11.16% 16238.00 9.92% 126.15 12.40% 462.00 7.13% 1999 1085.68 8.36% 14773.00 7.30% 112.23 12.20% 431.25 7.20% 图1-1 1995-2002GDP指标增长趋势图 以上数据显示： GDP总量升幅稳定（保持在年增幅11％左右），全社会经济总体运行良好； 财政收入逐步增加，且2001-2002年增幅加快，这与城市经济结构调整过程中，第二、第三产业增加值增长较快有关，更显示企业经营状况逐步向好，企业技术改造力度增强，工业经济效益综合指数提高； 城市的固定资产投资规模近两年增长速度加快，显示经济的发展活力逐步趋强，投资拉动对国民经济