长春人民大街牡丹园房地产项目-策划案.docVIP

房策网 《2008房地产策划大全》策划必备资料库！货到付款！ 《2008房地产策划大全》货到付款！电话：0755- QQ： PAGE PAGE 2 房策网 《2008房地产策划大全》策划必备资料库！货到付款！ 《2008房地产策划大全》货到付款！电话：0755- QQ： 人 民 大 街 牡 丹 园 项 目 策 划 报 告 长春恒信房地产顾问有限公司 2007年4月 目 录 一、区域性经济分析 1、长春市概况和经济发展基本状况 2、长春市房地产发展及市场基本状况 3、长春市房地产市场综合分析 4、市场调研部分 二、定位思路及策略 1、项目定位思路 2、项目形象定位 3、项目市场地位 三、产品开发策略 1、复合产品的特征描述 2、产品的优势分析 3、产品的劣势分析 四、本项目开发具体分析 1、影响本项目开发的因素 2、本项目市场定位描述 3、产品开发建议 4、项目SWOT分析 五、目标市场分析 1、社会购买分群分析 2、项目目标客户定位 六、产品功能定位 1、整体规划建议 2、外观设计建议 3、户型设计建议 4、配套设施建议 5、装修档次建议 6、物业管理建议 七、价格策略 1、定价原则 2、定价策略 3、本项目定价建议 八、销售策略 1、推广方式 2、销售队伍 3、战略伙伴 4、本案卖点提炼 5、营销推广策略建议 6、营销推广费用 7、削控策略 8、销售时机 一、区域性经济分析 1.1、长春市概况和经济发展基本状况 长春是全国15个中心城市之一，南北距离217.5千米，东西长227千米，总面积20565平方千米。总人口726万人。工农业基础雄厚，商业繁荣兴旺，科技教育发达，对外开放程度较高。位于东部低山丘陵向西部台地平原的过渡地带。平原面积较大，台地略有起伏，地势平坦，便利交通。长春地区自然区有两个特点：一是地势起伏小，有利于发展城市交通运输。二是地耐力比较好。长春地区的地质基础比较稳固，有利于城市基础设施建设。 ? 作为中国北方区域性中心城市之一，处于辽、吉、黑、蒙四省区通衢的十字要冲，南可联结中国辽东半岛沿海城市，北可通过黑龙江省向独联体和东欧各国拓展，东可经珲春、图们江口岸通往朝鲜、韩国、俄罗斯，西可由吉林省白城地区与蒙古交往。这种特殊的地理位置，使长春成为中国东北地区巨大经济链条中最关键的一环，成为东北地区重要的交通、通讯枢纽和物流中心。 ? 2004年，全市实现地区生产总值1535亿元，按不变价格计算，比上年增长13.5%。其中，第一产业增加值168亿元，比上年增长8.0%；第二产业增加值742.9亿元，增长15.5%；第三产业增加值625亿元，增长13.0%。三次产业比重分别为11%:48.3%:40.7%。人均生产总值达到21285元(按户籍年平均人口数计算)，比上年增长12.6%。 1.2、长春市房地产发展及市场基本状况 长春市的房地产业经过1999年至2006年共七年的时间，2006年1-8月份，房地产转让成交32865套;成交面积为327.2万平方米，同比增长20.9%；成交金额为62.7亿元,同比增长17.2%。其中：住宅成交30298套;成交面积为277.5万平方米，同比增长26.7%；成交金额为50.7亿元,同比增长31.1%。其显著特点是：增量房交易供求两旺,量、价大幅增长；而二手房成交量同比持平。 1.3、长春市房地产市场综合分析 1.3.1、高速增长的经济速度将成为房地产市场强劲的支撑点。长春市是新兴的工业城市，产业结构以“行走机械”为主，近几年来经济运行整体情况良好。国家振兴东北老工业基地的政策的顺利实施，将使长春这座老工业城市得到更大的发展空间，经济发展将进一步走强，近期国务院批准豁免东北1997年底前欠税，政策对于东北发展的支持力度会更强 1.3.2、房价将持续上涨。长春市目前每年的增量房交易量约为400万左右平方米，加上每年完成的250万平方米的棚户区改造，市场容量达到600多万平方米，增加三分之一以上。250万平方米的额外需求量投入到年增长量400万平方米的长春房地产市场，首先会引起 HYPERLINK /html/zt//index.htm \t _blank 房价上涨，随后是房地产开发商的增量开发，对于长春这个经济不发达，房地产内需型城市来说，会出现这样一个结果，就是部分 HYPERLINK / \t _blank 房产空置，而需要住房的被拆迁人却不一定能买到合适的房子。 1.3.3、市场缺乏精品，产品同质现象严重。写字间与公寓市场概念炒作 1.4、市场调研部分 1.4.1、 长融名都 项目简介：由长春誉亿达房地产开发公司开发建设，位于普阳街东北角，占地1.43公顷，总建筑面积4