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佛山市中心组团新城区商业地块开发策划报告 PAGE PAGE 3 第 页 佛山市中心组团新城区 商业地块开发策划报告 广州瑞地投资咨询有限公司 二 零 零 六 年 十 月 目 录 TOC \o 1-4 \h \z HYPERLINK \l _Toc 前言 PAGEREF _Toc \h 1 HYPERLINK \l _Toc 内容摘要 PAGEREF _Toc \h 4 HYPERLINK \l _Toc 1 地块区块定位 PAGEREF _Toc \h 5 HYPERLINK \l _Toc 1.1 地块区位分析 PAGEREF _Toc \h 5 HYPERLINK \l _Toc 1.1.1 广佛经济圈分析 PAGEREF _Toc \h 5 HYPERLINK \l _Toc 1.1.2 区域宏观环境分析 PAGEREF _Toc \h 8 HYPERLINK \l _Toc 1.1.3 佛山规划分析 PAGEREF _Toc \h 11 HYPERLINK \l _Toc 1.1.4 中心组团新城区规划建设分析 PAGEREF _Toc \h 16 HYPERLINK \l _Toc 1.1.5 商业网点规划分析 PAGEREF _Toc \h 17 HYPERLINK \l _Toc 1.1.6 区位分析小结 PAGEREF _Toc \h 19 HYPERLINK \l _Toc 1.2 开发条件分析 PAGEREF _Toc \h 19 HYPERLINK \l _Toc 1.2.1 地块条件 PAGEREF _Toc \h 19 HYPERLINK \l _Toc 1.2.2 周边配套分析 PAGEREF _Toc \h 20 HYPERLINK \l _Toc 1.2.3 规划要求分析 PAGEREF _Toc \h 21 HYPERLINK \l _Toc 1.2.4 交通条件分析 PAGEREF _Toc \h 21 HYPERLINK \l _Toc 1.2.5 项目周边人口分析 PAGEREF _Toc \h 22 HYPERLINK \l _Toc 1.2.6 开发条件分析小结 PAGEREF _Toc \h 23 HYPERLINK \l _Toc 1.3 市场研究分析 PAGEREF _Toc \h 23 HYPERLINK \l _Toc 1.3.1 物业市场研究分析 PAGEREF _Toc \h 23 HYPERLINK \l _Toc 1.3.2 消费市场研究分析 PAGEREF _Toc \h 34 HYPERLINK \l _Toc 1.3.3 区域竞争研究分析 PAGEREF _Toc \h 36 HYPERLINK \l _Toc 1.3.4 项目商圈研究分析 PAGEREF _Toc \h 39 HYPERLINK \l _Toc 1.3.5 案例分析 PAGEREF _Toc \h 40 HYPERLINK \l _Toc 1.3.6 市场分析小结 PAGEREF _Toc \h 43 HYPERLINK \l _Toc 1.4 城市竞争力分析 PAGEREF _Toc \h 44 HYPERLINK \l _Toc 1.4.1 城市竞争力情况 PAGEREF _Toc \h 44 HYPERLINK \l _Toc 1.4.2 国际企业及品牌进驻情况 PAGEREF _Toc \h 45 HYPERLINK \l _Toc 1.4.3 国际化都市的打造 PAGEREF _Toc \h 46 HYPERLINK \l _Toc 1.5 项目区块定位 PAGEREF _Toc \h 48 HYPERLINK \l _Toc 1.5.1 项目SWOT分析 PAGEREF _Toc \h 48 HYPERLINK \l _Toc 1.5.2 项目策划定位 PAGEREF _Toc \h 50 HYPERLINK \l _Toc 1.5.3 目标客户定位 PAGEREF _Toc \h 51 HYPERLINK \l _Toc 1.5.4 功能规模定位 PAGEREF _Toc \h 51 HYPERLINK \l _Toc 1.5.5 商业业态定位 PAGEREF _Toc \h 52 HYPERLINK \l _Toc 2 规划设计建议 PAGEREF _Toc \h 53 HYPERLINK \l _Toc 2.1 区域规划建议 PAGEREF _Toc \