福田田面村改造-产业园区.PPT

深圳田厦实业股份有限公司·马家;项目解析工业地产研究高新技术产;项目位于南山高新技术产业园西面;马家龙工业区是南山区46个旧工;交通环境分析由于路网不完善，马;项目周边现状：工厂和生活区共同;东西南北项目解析项目四至分析项;项目周边商业配套主要以餐饮为主;项目解析地块资源条件综合分析1;本项目处于马家龙工业区，是南山;项目解析工业地产研究高新技术产;概论范畴：工业地产定位思考：立;工业地产概念与特性工业地产是住;在国外，工业地产往往是一个城市;工业园区开发模式 主体企业引导;大背景：市场需求驱动——全球产;工业物业满足使用的前提：综合成;深圳工业地产发展特点：1.大型;工业地产开发模式按区域划分按经;123都市型工业城镇型工业郊区;采用模式项目客观条件适合度按区;以研发、创意为主的工业地产开发;本项目适合采用的模式采用模式项;资源密集型工业地产开发模式按投;本项目适合采用的模式采用模式项;都市型工业地产开发模式技术密集;深圳案例研究;特区内部分工业区发展启示车工庙;华强北工业区特区内部分工业区发;福田田面村改造－设计之都特区内;八卦岭工业区发展轨迹：工业区—;工业片区在转型发展过程中是单一;项目解析工业地产研究高新技术产;地位：深圳四大支柱产业之一，以;2006年 1—9月，深圳市实;市高新技术产业、先进工业、加工;深圳市高新技术产业园区（以下简;1996年－2006年深圳高新;深圳高新技术产业发展启示 本;写字楼宏观市场分析;历年销售分析0.005.001;月销售面积2007年1月2月3;015000200002500;020406080100199;项目解析工业地产研究高新技术产;发展模式定位;SWOT分析优势（S）南山区政;跳出自我思维、立足南山高新技术;总体发展战略“工业转变商务、资;杠杆开发战略示意图 商务办公田;发展模式定位依托以南山高新技术;其他区域分流出来的客户项目周边;轻型科技商务产品的特点 轻型科;形象支持;突出鲜明的项目定位形象，准确表;商务形象科技研发创意基地一批批;项目解析工业地产研究高新技术产;功能布局艺园路大新路此颜色标注;艺园路大新路功能布局车辆出入口;艺园路大新路功能布局商业布局考;艺园路大新路功能布局???车位考虑;外立面形象展示厂房立面展示：厂;深圳厂房改造外立面参考车工庙工;深圳厂房改造外立面参考华强北改;深圳厂房改造外立面参考福田田面;大堂大堂形象简约、大方，避免装;公共区域公共区域包括公共道、楼;员工宿舍改造建议员工宿舍建议改;商务酒店外立面商务酒店外立面是;无标题