内地富豪掀海外置业潮.docVIP

内地富豪掀海外置业潮 　　日前，美国《华尔街日报》报道，一位神秘的中国商人经过35轮竞拍，以3320万美元的天价购得纽约曼哈顿的一套面积约500多平方米、层高6米的豪华公寓。这一交易成为曼哈顿公寓今年售出的最高价位，震惊纽约，甚至被美国媒体认为是“纽约房地产价格持稳的信号”。 　　此非个例，近期纷传中国买家高价购入美国、澳大利亚、日本等地房产，引起海外媒体热切关注。有媒体认为，由于日前中国国内为抑制房地产泡沫出台的一系列打压政策，有可能促使大量华人海外置业，而掀起一波购房高潮。 　　近年来，中国经济的增长让国外颇为震惊，甚至有人将中国人在全球范围大量置业与上世纪80年代日本的全球采购热相提并论。早前，有澳洲媒体报道称，“红旗插遍了墨尔本的富裕城区”。澳大利亚人甚至担忧，中国买家的大量涌入会炒高澳洲的房价。 　　然而，分析人士认为，中国买家撼动的仅仅是这些老外的神经，而不会对其实际市场有太大影响。 与日本当年几乎买下全美国的惊呼不同，中国人的海外置业 是个人行为。其中移民华人以及官员子女为主，除了与海外金 融危机下产生的投资机会有关外，也与中国国内日益走高的房 价有着密切的关系。 　　“中国房产市场令我恐惧” 　　从事传媒行业的刘先生最近刚刚在澳洲买了一套写字楼。而在一年之前，在澳洲买房还并不在他的计划之中。2009年初，刘先生准备结婚，计划在北京东三环附近买一套房子，预算两百万元。经过几番比较，刘先生看上了一套一百平方米左右的两居室，并跟房主谈好了价钱。但不久，房主就变卦不卖了，北京火热的房市让房主舍不得出手。 　　2009年初，北京的房价在金融危机的短暂影响下稍有回落，但随后便势不可挡地飞涨起来。限看房价每天都在疯涨，刘先生发现两百万元的预算已经远远不够他在东三环买房了。他把预算调高到三百万元。但仍旧找不到心仪的房子。 　　买房的事情弄得刘先生很头痛。除了价格，刘先生也在权衡，三百万元只能买到70年的产权，而房子到手可能也就只剩五六十年的产权了。“这还不够，我一个做房地产的朋友告诉我，先不用考虑产权时间的问题，就现在中国房子的质量，可能20年就成危房。”朋友的一席话，打消了刘先生在北京买房的念头。 　　“国内的房市让我恐惧”，刘先生坦言，在国内他会担心资产贬值。刘先生在澳洲买的写字楼价值约200万澳元，首付约50万澳元，其余为贷款。即使不考虑房子升值，每年租金就能带给他约5万澳元的收入。 　　像刘先生这样出于纯投资目的在澳洲置业的，并非少数。北京鑫豪威信息咨询有限公司出国投资部总监刘磊介绍，综合公司2008、2009年两年统计来看，客户中出于纯投资避险目的在澳洲购房的占到了50%，家长买房为子女留学的占30%，其余20%为移民客户。 　　2008年12月，澳大利亚放开了对海外人士在澳置业的限制。留学生或有短期12个月签证的海外人士在澳大利亚购房，在其离开时必须卖掉购置房产的限制被取消。此外，取消了留学生只能买30万澳元以下的住宅的限制。澳大利亚FIRB（外国人投资审查委员会）取消这两项限制后，越来越多中国人选择投资澳洲房产。 　　2009年2月搜房网组织“炒房团”赴美抄底，美国主流媒体竞相报道，在美国引起不小震动。然而，21位炒房团员在美国10天高调“考察”之后，却是“零交易”的收场。 　　对此，美国富饶房产总裁陈航介绍，由于美国法律的限制，以及购房手续的繁琐，在美国置业的中国人往往都是与美国有一定关联的人，且基本都是付全款。纯以投资为目的的很少.不足20%，但自金融危机房价见底之后，这一比例正在不断攀升。 　　海外置业需求突增 　　美亚置业集团董事长梁健立早在1993年就开始向中国人推荐海外房产。1993年，他第一次在深圳举办房产推介会，推介美国佛罗里达州的一处房产。当时很多人来参展，但他们都是冲着买房移民去的，当他们得知买房并不能为移民开绿灯的时候便失去了兴趣。最终，一场热闹的推介会一单生意也没做成。 　　1998年，美亚在上海设立分公司。从公司建立到2000年，通过美亚在海外置业的都是外国人，一个中国人也没有。到2000年，情况发生了变化。随着中国国力强大，出国旅游的人越来越多，移民需求也逐渐增加，也有不少人选择留学海外，致使海外置业的需求增加了。这时的客户几乎都是刚性需求买房，而不存在投资客户。 　　2002、2003年开始，包括加拿大、新西兰、澳大利亚在内的很多国家放开了移民政策，甚至很多准移民在没有出国前就开始着手买房。2005年左右，中国放宽外汇管制，致使海外买房投资成为可能，这时投资客户的比例占到了10%-15%，而且投资客户的比例正逐年增加。 　　国内需求的增加，吸引了一些海外的房产中介公司来华。北京鑫豪威信息咨询有限公司钟润良说，以澳洲为例，2005年第一家澳洲中介进