龙湖地产2007年重庆市江与城商业项目提案课件.ppt

6.0 零售概念建议 本章将依据前述的商业定位，为本项目制定包含建筑和业态的初步零售概念建议。 6.1 建筑概念——基础数据 基础数据 规划指标 目前指标 预计指标 备注 地块编号 用地面积 原规划 容积率 地上 建筑面积 调整后 容积率 地上 建筑面积 调整后 容积率 地上 建筑面积 建筑业态 06-1 61230.5 2.3 140830 2.30 140830 3.00 183692 高层 06-4 21661.8 2.3 49822 2.30 49822 5.00 108309 高层 06-6 31192.8 2.5 77982 2.50 77982 3.50 109175 高层 06-7 87347.4 1.5 131021 1.50 131021 3.00 262042 高层 06-10 15235.1 3 45705 3.00 45705 3.00 45705 高层 06-11 25084.4 2.2 55186 2.20 55186 5.00 125422 商业含高层 06-12 17372.5 1.2 20847 1.20 20847 1.20 20847 包含6-12-1已经完成的教堂和艺术中心，全部为商业 06-18/32 91186.10 1.3 118542 1.13 103297 1.13 103297 花园洋房 06-20 29655.90 1.3 38553 1.18 34994 1.18 34994 花园洋房 06-33(不含绿化) 88262.4 1.8 158872 1.65 145633 1.65 145633 花园洋房、小高层、叠加别墅 07-2 110391 1.7 187665 0.80 88313 0.80 88313 别墅 07-5 202467.6 2.1 425182 2.10 425182 1.40 283455 花园洋房、 高层、别墅 　 　 合计 1450207 合计 1318812 合计 1510883 加色部分为本次规划地块指标 6.1 建筑概念——平面布局1 在社区购物中心的体量上，我们建议依照案例的分析及项目的实际居住人口及交通状况，建议购物中心部分的体量保持于3万平方米较为合适。 6.1 建筑概念——平面布局2 沿街道商业铺面 建筑两侧中间的后勤通道宽度为2M 中间步行街宽度为12M 步行街两侧建筑相临街道宽度为4M 两个地块中间道路处用天桥将二部分项目联接起来 步行街建筑之间也可用桥廊进行联接 6.1 建筑概念——平面布局3 教堂 文化协会 艺术展厅 步行街 公寓及时尚酒店 天桥 6.1 建筑概念——平面布局4 6.1 建筑概念——剖面布局 天桥 5,000㎡/层*2层=100,00㎡ 1,950㎡/层*2层=3,900㎡ 1,500㎡ 06-12地块： 规划建筑面积指标为20,847㎡ 建议建筑面积指标为15,400 ㎡ 2,500㎡/层*2层=5,000㎡ 35,000㎡ 06-11地块：规划建筑面积指标为125,422㎡ 建议建筑面积指标为130,000 ㎡ 公寓：70,000㎡ 时尚酒店：20,000㎡ 文化协会 艺术展厅 步行街 公寓及时尚酒店 购物中心 教堂 06-12地块＋ 06-11地块： 规划建筑面积指标为146,269㎡ 建议建筑面积指标为145,400 ㎡ 6.2 业态概念 1F 2F 1F 2F 楼层 主题 爱空间 （婚庆中心） 慢空间 （休闲中心） 享空间 （购物中心） 家空间 （配套） 1F 婚纱摄影（门店）、珠宝首饰、婚纱礼服、礼品精品、花店、跨层主题餐饮 风味餐饮、轻便餐饮、酒吧、露天咖啡、茶座 轻便餐饮、精品超市、休闲服饰 银行、邮政、药店、美发、美甲、面包房、宠物店、干洗店、社区健康中心、便利店…… 2F 婚庆公司、婚纱摄影(摄影棚)、 跨层主题餐饮 折扣书店、音像专卖 SPA、个人护理、大型餐饮、健身俱乐部、培训 —— 文化协会 艺术展厅 婚庆中心 公寓及时尚酒店 购物中心 教堂 休闲中心 配套 配套（对外开门1F街铺及购物中心向公寓开门1F内铺） 时尚 酒店 公寓 6.2 业态概念——A区：爱空间（婚庆中心） A区：爱空间 A区：爱空间 1F：婚纱摄影（门店）、珠宝首饰、婚纱礼服、礼品精品、 花店、跨层主题餐饮 2F：婚庆公司、婚纱摄影(摄影棚)、 跨层主题餐饮 1F 2F 1F 2F 文