安徽宣城经济开发区项目定位报告课件.pptVIP

安徽宣城市经济开发区项目;目录;宣 城 市 房 地 产 市 场 初 析;2006宣城房地产市场主题 ——宏观调控;2006年宣城房地产市场发展态势 ——平稳发展;2006年宣城房地产市场的焦点 ——房价续涨; 从图一分析: 新建商品住房前11个月平均呈小幅波动，但12月由于小高层等高档住宅新盘开盘，所以均价有较大幅度上扬。新建商品房中商业用房和其它用途（主要是车库、储藏室等）房屋的平均交易价各受不同地段成交量多少等因素的影响价格波动较大。 ; 从图二分析，二手住房买卖平均交易价格（评估价）总体上较2005年有较大幅度的上涨，全年均价同比上涨两位数以上。1-12月二手住房买卖价格除2月份略有波动外，其它各月基本上较平稳，波动较小。;房价上涨的原因;图三、不同套型的新建商品住房供求结构图(单位:㎡); 其一：中低价位、中小套型的普通商品住房供应不足，高价位、大套型的一哄而上带动了房价上涨。2006年应市预售的新建商品住房中，90㎡以下中小套型所占的比例和2000元/㎡以下中低价位的比例占总供应量的19.35%和16.90%，不能达到70%的调控要求。 其二：商品住房的供应和销售具有区间性，而可售房源与套型、价位几乎呈正比。如:90㎡以下中