从房屋类型看加拿大房产投资价值.docVIP

从房屋类型看加拿大房产的投资价值 　　本文不仅对投资者在加拿大进行房产投资有启发，对在整个西方发达国家进行房产投资的投资者也具有一定参考价值。 　　随着国民财富的快速增长，越来越多的人开始走出国门，投资海外，而房地产则成为投资者投资海外的首选。加拿大作为移民、留学的热门国，在地产投资方面存在许多与国内不同的理念，如果投资者对这些不甚了解，就有可能蒙受重大损失。在加拿大，主要有4种房屋类型：独立屋、公寓、联排房、多单元房，如图1所示，各种类型的房屋特点对比见下页图2。笔者将从房屋类型的角度，分析不同地产的投资价值。 　　1 独立屋（House） 　　独立屋就是国内所说的独栋别墅，通常是指独门、独户、独院的住宅，不与旁边邻居的建筑物有任何连接。独立屋的地上部分通常为一层、二层或三层的房子，四层以上的独立屋则比较少见。独立屋往往自带车库，但不一定都有地下室，比如笔者所住的城市――纳奈莫（位于温哥华西侧的温哥华岛上），新盖的房屋是否有地下室要依地势的不同而定，如果背靠山坡通常会有地下室，如果建在平地上则往往没有地下室。 　　独立屋不用向任何人和机构交物业管理费，这意味着业主需要自行负责剪草、园艺、维修、收垃圾、铲雪（温哥华和温哥华岛南部冬天几乎不下雪，这里铲雪可免）等。当然，房屋的维修保养，比如修缮房顶和外墙，也同样需要业主自己负责。因此，居住独立屋往往意味着较为烦琐的维护和管