南昌市奉新东方威尼斯温泉森林公园项目市场分析研究报告.doc

南昌市奉新东方威尼斯温泉森林公园项目市场分析及初步定位建议报告 北京紫牛房地产经纪有限公司 PAGE 《2007房地产策划大全》策划必备资料库！全国货到付款 0755- QQ： 房策网 专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构 第PAGE 2页 目录 第一章：市场背景分析 一、宏观经济背景……………………………………………….2 二、南昌市房地产市场背景……………………………………10 三、南昌市及周边地区别墅高档住宅项目概况………………17 第二章：项目背景分析 一、项目立地条件………………………………………………20 二、项目环境条件………………………………………………21 第三章：项目定位分析 一、开发主题定位………………………………………………23 二、产品定位建议………………………………………………29 三、项目营销主题思考…………………………………………32 附1、全国各大城市以生态温泉为卖点的成功项目………….33 附2、项目回款预估…………………………………………… 43 第一章：市场背景分析 一、宏观经济背景 1、总体投资环境 ? 城市背景 奉新县位于南昌之西距南昌60 南昌是江西省的省会，下辖南昌县、新建县、进贤县、安义县4个县，东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、湾里区5个区，以及南昌经济技术开发区(昌北区)、南昌高新技术产业开发区(高新区)、红谷滩新区和桑海经济技术开发区。，总面积7402平方公里，总人口460.79万，其中市区人口196万，是全国35个特大城市之一。南昌是中国中部的重要商贸流通城市，大型百货商场、大型超市、大型批发市场、星级酒店以及现代物流业、金融业、保险业、服务业等，呈现百花争艳景象。南昌市，一个布局科学、潜力巨大、辐射力强的大市场，正充满活力的不断发展、向上。南昌市以西的奉新县明末著名科学家宋应星的故乡，是佛教“天下清规”的发祥地，是中华华林胡氏的发祥地。地处赣西北部，辖18个乡镇场，人口28万，县城面积1642平方公里，耕地面积42万亩，林地面积165.7万亩，森林覆盖率达70%。县城距南昌60公里，到昌北机场68公里，交通便捷，通讯方便。随着新的高等级公路修通，将出现上班在南昌，下班回奉新或周末在奉新的新候鸟一族，进而带来奉新房地产经济、旅游经济以及相关产业的大发展。 ? 历史背景 南昌之名始于西汉，寓“昌大南疆”之意。南昌城池多次变迁兴废，城名数易，别名诸多，其中汉称“豫章”、隋唐称“洪洲”、宋称“隆兴”，明代定名为“南昌”。1926年北伐军攻克南昌后开始设市。 南昌文化昌盛，经济繁荣，“物华天宝、人杰地灵”，历代郡、州、府均在此设治。古代南昌在青瓷器的烧造，漆器、纺织品的生产、铜器制造，以及金、银手饰的生产工艺等方面都有很高的声誉，一度是江南的冶炼、纺织、造船中心和商业都市。北宋时，是全国五大造船中心之一。 1927年8月1日，周恩来、朱德、贺龙、叶挺、刘伯承等同志在这里领导和指挥了震撼世界的武装起义，南昌成为中国人民解放军的诞生地，被誉为“英雄城”，是 1949年5月22日 南昌以西60公里的奉新素有“仙源灵境”之誉，自然景观秀丽，人文景观丰富，境内群峦叠翠，古迹迷人，旅游景点甚多，历史上有不少政客商贾、学者高僧前来浏览、隐居，留下了许多胜迹和动人传说，一直以来是休闲旅游人群的必选之地，自然景观的丰富加上优美的景色令游客流连忘返。 奉新地理位置图 县城距南昌60 县城距南昌60公里，到昌北机场68公里，交通便捷，通讯方便。随着新的高等级公路修通， ? 自然资源 土 地 耕地面积20.78万公顷。其中，有效灌溉面积19.0万公顷，占91.4%。在有效灌溉面积中，旱涝保收面积15.4万公顷，占80.9%。 水资源 全市年均产水量为59.73亿立方米，地表水资源为55.49亿立方米，地表径流量为51.42亿立方米，还原水量为4.07亿立方米，地下水资源为14.8亿立方米。水资源蕴藏量为7.27万千瓦，可供开发的资源为3.45万千瓦，占蕴藏量的 森 林 林地面积13.2万公顷，森林覆盖率17.1%，活立木蓄积量220万立方米。野生动、植物资源品种繁多。 矿 藏 以非金属建材矿为主，兼有燃料、矿泉水等各类矿产28种。其中有工业开采价值的8处，已发现矿点、矿化点100处，尤以建筑用砂、砖瓦粘土、饰面石材、石灰石和矿泉水等具有较好的开发前景。花岗岩、砂卵石储量巨大，开采历史悠久。 奉新自然资源：奉新县资源极为丰富，优质米、毛竹、猕猴桃、水电、花卉苗木、旅游为奉新县的几大优