2012年海南临高马袅湾项目开发策略与概念规划.ppt

马袅湾项目开发策略与概念规划（密） 冯 彬 马袅湾项目开发策略与概念规划 目录 一、项目背景 二、项目属性界定 三、项目定位 四、项目初步概念规划 五、分期投入策略 六、项目实景模拟 一、项目背景 1、中国度假物业市场前景： A.近年来，国内度假居住市场发展迅速，中国富裕阶层总体表现出强烈的休闲度假意愿,以及投资物业以实现自身资产保值、增值的需求。未来，在中国经济持续增长的背景下，中国富裕阶层、超富裕阶层将急剧扩大，为度假物业市场的进一步发展提供强有力的支撑。 2、度假住宅市场发展概况 A.受旅游度假市场带动，度假住宅市场发展迅速。 B.世界旅游组织认为，当人均GDP达到3000美元以上，人们开始寻求在旅游休闲地置业。据预测，到2020年前，我国人均GDP将快速增长，异地度假置业需求将大量增加。 C.自90年代中期开始，我国出现滨海度假候鸟性迁移现象，表现出由内陆向海边、由纬度高地区向纬度低地区迁移。 D、近5年间东北、华北地区到中国唯一热带海岛海南置业成风，置业人群近二年已向西北,长江以南全面扩展。 3、海南发展方向分析 A、国际旅游岛战略目标之一： 海南：中国最大的经济特区， 中国唯一的热带海岛省份， 中国最佳的国际性度假胜地。 国家和海南的整体旅游规划，确定海南旅游发展战略目标：到2020年要建设成为世界一