2007年北京龙湖置业“滟澜山”项目公关传播执行方案.ppt

二○○七年北京龙湖置业“滟澜山”项目公关传播执行方案 蓝色光标公共关系机构 目录 市场背景解析 市场环境分析 别墅用户分析 滟澜山项目分析 市场推广策略 市场策略分析 我们的市场策略 营销事件规划 市场传播规划 核心媒体高层沟通计划 我们的团队 市场背景解析 市场环境分析 外因分析——趋利避害 概念炒作仍充斥京城地产市场—— 地段概念－如SOHO现代城、CBD商务区、奥运楼盘等； 智能概念－智能数码社区 、电子化住宅等； 文化概念－如卡普兰生活、英伦生活、德国小镇 等等； 除了将地块优势作为概念炒作能获得认可外，其他的纯概念炒作已日趋式微，被忽悠过头的用户已渐渐理性。 逐步趋向“品质”之争—— 北京房产市场已经初步从概念炒作进入品质取胜阶段。北上的南方地产商引导京城地产走向品质时代： 精致的园林设计（如：绿城）； 出色的建筑和装修品质（如：星河湾）； 优质的物业管理及服务体系（如：万科）。 市场环境分析 外因分析——趋利避害 2002年位于北京南二环的北京丰台区鹏润家园就因为业主入住问题与物业产生了矛盾，这次纠纷吸引媒体关注的焦点是小区的业主居然被保安殴打。 2004年8月，美丽园部分业主因对物业公司乱收费行为不满，缓交有争议部分的物业费，却被物业公司告上法庭，两审法院均未支持业主的抗辩理由，业主完全败诉且承担滞纳金。 2005年12月，业委会终