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企业资产评估的基本方法 　　摘要：本文主要论述了企业资产评估的概念，方法以及如何选择最优的资产评估方法，便于有效地确定被评估资产的价值。 　　关键词：市场法；成本法；收益法 　　中图分类号：F275 文献标识码：A 文章编号：1001-828X（2014）06-0267-01 　　一、企业资产评估的概念 　　企业资产评估是指由社会中介机构和具有专业知识的人员，依据国家规定和有关资料，根据指定的目的，遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对企业拥有和控制的，能用货币计量的经济资源进行评定和估算的过程。 　　企业资产评估强调的是，由独立于企业以外的具有资产评估资格的社会中介机构完成的；而不是由本企业财会人员完成的。企业资产评估强调的是，为了资产交易和投资提供公平的价值尺度，而不是为投资者，债权人，经营管理者提供有效的会计信息；企业资产评估强调的是，独立性，客观性原则，评估工作始终坚持独立的第三者立场，评估结果以充分的事实为依据，而不是以委托者的意图为影响。 　　二、企业资产评估的基本方法 　　（一）市场法 　　市场法也称市场价格比较法。是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一资产评估方法。 　　市场法是一种最简单，有效的方法，由此可以看出市场法需要有公开，活跃的市场作为基础，才能迅速，准确地找出与被评估资产最相似的叁照物，并且要对收集到的资料进行认真分析，验证其真实可信程度，调整差异，评估价值才更能反映市场现实价格，评估结果也易于被各方理解和接受。 　　相类似资产价格差异调整因素主要有三个方面： 　　（1）时间因素，是指相类似资产交易时间与被评估资产评估基准日相差时间所影响的差异。不同时间条件下，资产价格不同，因此要在获得相类似资产价格的基础上剔除时间差异，得出被评估资产价客观公正的价值。 　　（2）地域因素，是指资产所在地区或地段条件对资产价格的影响差异。不同地段条件下，资产价格不同，因此要在获得相类似资产价格的基础上剔除地域差异，特别是对房地产企业来说，地段差异影响尤为突出。 　　（3）功能因素，是指资产实体功能过剩和不足对价格的影响。就特定资产实体而言，效能较高，用途广泛，一般情况下，售价也就越高。但购买者未来使用并不需要如此的高效能，就不愿多花钱去购买此项资产，特殊功能的资产对所有者来讲并没有特殊价值。因此要在获得相类似资产价格的基础上剔除多余的功能因素，求出被评估资产的真正价值。 　　（二）成本法 　　成本法是指在评估资产价值时按被评估资产的现时重置成本扣减其和项损耗来确定被评估资产价值的一种方法。资产的价值取决于资产的成本，资产的原始成本越高，资产的原始价值越大，反之则小，二者在质的量的内涵上是一致的。根据这一原理，采用成本法对资产进行评估，必须首先确定资产的重置成本，其次确定资产的各项损耗。各项损耗一般包括：有形损耗，功能性损耗，经济性损耗。 　　重置成本一般可分为复原重置成本和更新重置成本。复原重置成本是指运用原来相同的材料，建筑或制造标准，以现时价格复原购建这项全新资产所发生的支出。更新重置成本是指利用新型材料，并根据现代标准，以现时价格生产或建造同等功能的全新资产所需要的成本。在同时可获得复原重置成本和更新重置成本的情况下，我们应选择更新重置成本。之所以要选择更新生重置成本是因为：（1）更新重置成本要小于复原重置成本，引起的功能性损耗也小；（2）随着科学技术的进步，劳动生产力的提高，新的工艺，新的设计被社会普遍接受，人们更乐意选择更新重置成本复原出来的资产。 　　损耗是形成资产价值的基础，在资产投入使用后，由于使用磨损和自然力的作用，其物理性能会不断下降，价值也会减少，这种损耗一般称有形损耗。可采用观察法，折旧法进行估算；由于新技术，新工艺的推广应用，使得企业原有资产与社会上普遍使用的资产相比较，在技术上明显落后，在性能上降低，其价值也相应减少，这种损耗称为功能性损耗。可采用新旧设备对比计算出功能性损耗；由于政治因素，国家宏观政策等因素使得企业资产价值下降，这种损耗称为经济性损耗。可采用根据资产闲置程度确定其贬值额。 　　成本法充分地考虑了资产的各项损耗，评估结果也更趋于公平合理，在不易于计算资产未来收益或难以取得市场参照物的条件下，可以广泛地应用。 　　（三）收益法 　　收益法是指通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一资产评估方法。资产评估价值与资产效用或有用程度密切相关，资产效用越大，获利能力越强，它的价值也就越大。 　　运用收益法对资产进行评估时，是以资产投入使用后连续获利为基础的，评估人员应根据所评估资产的类型，以及评估目的确定以该