住宅小区智能化规划和设计.docVIP

住宅小区智能化的规划和设计 　　摘要:文章从工程设计和实践出发,阐述了住宅小区智能化规划和设计应遵循的原则,并对住宅智能化的系统构成、设计方法等问题进行了简要的探讨。 　　关键词:住宅小区;智能化系统;弱电工程;规划设计 　　中图分类号:TU984 文献标识码:A 　　文章编号:1674-1145(2009)27-0132-02 　　 　　随着经济快速发展、生活水平日益提高、大规模住宅小区的大量兴建,人们对住宅功能的要求也越来越高,小区智能化带来的多元化信息和安全、舒适与便利的生活环境已成为现代家庭追求的理想目标。可以预期,住宅小区的智能化必将在我国迅速普及,成为住宅小区不可或缺的配套系统。如何从实际出发,建设适合国情的智能小区,笔者从实践出发,对智能住宅的构成和实施提出一些看法,与大家共同探讨。 　　 　　一、四大要素 　　 　　“正确的认识、合理的需求定位、优化的设计、规范的实施”是成功地建设一个智能小区的四大要素。 　　 (一)正确的认识 　　住宅小区智能化系统的实施是一项技术含量较高的工程,首先要有一个正确的认识,智能化是一种拟人化的称呼,它不是智能化系统的简单堆砌,也不是意味着生活的“自动化”,更不是最新、最先进系统及产品的试验场。因此,业主对“智能化”系统工程的建设,不应盲目追求高标准、提出不切实际的要求或牵强附会,要有一个理性正确的认识。住宅小区智能化“是利用4C(即计算机、通讯与网络、自控、IC卡)技术,通过有效的传输网络,将多元信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化系统集成,为住宅小区的服务与管理提供高技术的智能化手段,以期实现快捷高效的超值服务与管理,提供安全舒适的家居环境”。具体地说,“智能化”在住宅小区中主要是体现在以下三个方面: 　　1.提供方便、快捷、经济的信息通信服务:应用计算机网络技术和通信技术,建立小区内的高速数据通信网络,适应信息时代人们多样化的信息通信需要。 　　2.创造安全、舒适的居住环境:应用现代安全防范技术,建立小区必要的安全防范体系,同时综合应用各种现代技术手段,营造一个安全舒适的“居住”环境。 　　3.建立高效、科学、便利的物业管理体系:应用计算机网络技术、软件技术、现代控制技术和IC卡等技术建立网络化物业管理系统。 　　 (二)合理的需求定位 　　根据小区的特定条件,包括小区的规模和档次、配套设施、建筑布局、用户对象和投资情况等因素综合考虑,从实际出发,适度超前,以实用为目的,选择适合小区实际需要的系统和功能。 　　 (三)优化的设计 　　在合理需求分析的基础上,对适用智能化系统加以优化设计和统筹考虑,寻找最经济可行的实现途径,以最少的投资换取最大的功效。 　　 (四)规范的实施 　　规范的实施包括确定合适的集成商及供货商,制定分步实施步骤,规范的施工组织计划和安装、调试、试运行、测试、验收程序等。 　　 　　二、设计思想 　　 　　衡量一个住宅小区智能化系统的成功与否,并非仅仅取决于智能系统的多寡、系统的先进性或集成度,而是取决于系统的设计和配置是否经济合理,使用、管理和维护是否方便,系统及产品是否成熟适用。以“实用、简便、经济、安全”为原则,同时照顾不同层次、不同年龄用户的需要,满足“居住”这一特定使用功能。因此,以人为本是智能化小区设计的一个总的原则。同时设计还应遵循以下原则: 　　 (一)先进性 　　 应充分考虑信息化社会迅猛发展的趋势,在技术上适度超前,所采用的技术和设备应能保证将小区建设成为先进的、现代化的智能化小区。 　　 (二)成熟性和实用性 　　 应采用被实践证明为成熟和实用的技术和设备,最大限度地满足业主家居生活、工作、学习及人身、财产安全的需求,确保耐久实用。 　　 (三)标准化和结构化 　　 根据小区智能化总体结构的要求,各子系统必须结构化、标准化、模块化和系列化,代表先进的科技水平。 　　(四)服务性和便利性 　　 系统的设备及设施应当使用方便、安全、快捷,为业主提供安全、舒适、方便、节约的生活与工作环境。 　　(五)经济性和针对性 　　在实用性、可靠性和先进性的前提下,达到最高的性价比以及经济的优化设计。 　　 (六)性价比 　　必须采用能满足功能、达到使用要求的或选用国内或合资产品;在保证质量的基础上选用合理价格的设备。 　　 　　三、系统构成 　　 　　 (一)信息通讯系统 　　信息通讯系统式完成小区信息传输的高速通道,实现语音、数据、图象的传送。 　　 (二)楼宇对讲系统与家庭防盗报警 　　小区楼宇对讲联网系统是根据我国实行封闭式管理住宅小区的特点专门设计的产品。它针对分布式住宅小区的管理特点进行功能规划,如多通道内部通讯,双向互叫对讲,住户报警,防盗