时尚廊沈阳店项目可行性分析报告.docxVIP

战略与事业发展部 9-6-2011 “ “时尚廊”沈阳店项目可行性分析报告 战略及事业发展部项目成员：潘磊、朱立源、王岩 战略及事业发展部 项目成员：潘磊、朱立源、王岩 “时尚廊”沈阳店项目可行性分析报告 解决的问题： 店面租金是否是时尚廊沈阳店能否盈利的唯一障碍？ 是否还有其他因素影响盈亏？ 项目可行的必要条件有哪些？ 模型分析的方法： 净现值计算法 敏感型分析法 分析框架： 1、“时尚廊”背景介绍 2、本次财务评估的模型介绍 3、财务分析部分 4．总结 1、“时尚廊”背景介绍： 1,1北京时尚廊定位： 时尚廊 (Trends Lounge) 是集图书、生活杂货、咖啡简餐、讲座沙龙等为一体的試驗概念店。 1.2北京时尚廊盈利情况： 从2007年开办至今，时尚廊在销售收入及品牌知名度方面都有了较大起色，但仍未实现盈利。 据时尚集团财务部2011年9月份数字显示：时尚廊世贸天街店2010年1月至2011年8月，每平米利润仍为负值（-0.36万元人民币） 1.3北京时尚廊亏损原因的初步判断： 针对时尚廊项目的财务分析前，由于一直以来店面租金占成本的比重较大，时尚廊管理层判断店面租金是现阶段决定时尚廊能否盈利的唯一因素，认为只要解决租金，时尚廊沈阳店肯定可以盈利。在此，我们假设店面租金已经可以全面反映店面