我国城市房屋拆迁补偿估价制度存在的问题和完善建议.docVIP

我国城市房屋拆迁补偿估价制度存在的问题和完善建议 目录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc 1 绪论 PAGEREF _Toc \h 1 HYPERLINK \l _Toc 2 我国现行的城市房屋拆迁补偿估价制度 PAGEREF _Toc \h 2 HYPERLINK \l _Toc 2.1 城市房屋拆迁估价的标准 PAGEREF _Toc \h 2 HYPERLINK \l _Toc 2.1.1区位 PAGEREF _Toc \h 2 HYPERLINK \l _Toc 2.1.2用途 PAGEREF _Toc \h 2 HYPERLINK \l _Toc 2.1.3建筑面积 PAGEREF _Toc \h 2 HYPERLINK \l _Toc 2.2城市房屋拆迁估价基本程序 PAGEREF _Toc \h 3 HYPERLINK \l _Toc 2.2.1房地产估价机构的选定 PAGEREF _Toc \h 3 HYPERLINK \l _Toc 2.2.2房屋实地查勘 PAGEREF _Toc \h 4 HYPERLINK \l _Toc 2.2.3估价方法的选择 PAGEREF _Toc \h 4 HYPERLINK \l _Toc 2.2.4开始估价，确定估价结果 PAGEREF _Toc \h 5 HYPERLINK \l _Toc 2.2.5撰写估价报告 PAGEREF _Toc \h 6 HYPERLINK \l _Toc 2.2.6将估价报告送达委托人 PAGEREF _Toc \h 6 HYPERLINK \l _Toc 2.2.7将估价报告送达给被拆迁人 PAGEREF _Toc \h 7 HYPERLINK \l _Toc 2.2.8估价资料归档 PAGEREF _Toc \h 7 HYPERLINK \l _Toc 3 我国城市拆迁补偿估价制度存在的问题 PAGEREF _Toc \h 7 HYPERLINK \l _Toc 3.1房屋估价机构不公平 PAGEREF _Toc \h 7 HYPERLINK \l _Toc 3.2拆迁评估委托主体不明确 PAGEREF _Toc \h 8 HYPERLINK \l _Toc 3.3房屋拆迁估价的方法不统一 PAGEREF _Toc \h 9 HYPERLINK \l _Toc 3.4估价报告认定处理不妥当 PAGEREF _Toc \h 9 HYPERLINK \l _Toc 4城市房屋拆迁补偿估价合理的建议与措施 PAGEREF _Toc \h 10 HYPERLINK \l _Toc 4.1公正房地产估价机构 PAGEREF _Toc \h 10 HYPERLINK \l _Toc 4.2明确拆迁评估委托主体 PAGEREF _Toc \h 10 HYPERLINK \l _Toc 4.3确定合理的估价标准 PAGEREF _Toc \h 11 HYPERLINK \l _Toc 4.4估价报告结果认定 PAGEREF _Toc \h 11 HYPERLINK \l _Toc 4.5完善被拆迁房屋评估的立法内容 PAGEREF _Toc \h 12 HYPERLINK \l _Toc 4.6制定完善的估价过程 PAGEREF _Toc \h 12 HYPERLINK \l _Toc 5 结 论 PAGEREF _Toc \h 13 HYPERLINK \l _Toc 致 谢 PAGEREF _Toc \h 15 摘 要 随着城市化步伐的加快，城市房屋拆迁规模不断的扩大，拆迁补偿估价制度已成为当今社会的焦点。在我国现行城市房地产补偿拆迁估价制度中存在着估价的程序不透明、估价的方法不统一等问题，这些问题严重影响了房屋拆迁估价的公平性，制约了房地产市场的发展，因此完善城市房屋拆迁估价制度加强城镇房屋拆迁管理具有十分重要的作用。 本论文首先从估价步骤、过程、方法等，介绍我国现行的城市房屋拆迁补偿估价制度，然后分析了我国城市房屋拆迁补偿估价制度存在的问题与不足，最后提出完善我国城市房屋拆迁补偿估价的制度，为改善我国城镇房屋拆迁现状而服务。 关键词：城市房屋拆迁，补偿估价，问题，完善建议 1 绪论 城市房屋拆迁制度是我国特有的一项法律制度，它随着城市的建设和发展而出现，目前已经成为我国 HYPERLINK /Economic/ 经济生活中争议最大、纠纷最多的一项制度。在世界上，大多数国家是通过建立土地征收制度解决因建设需要拆除房屋这一问题的。所谓土地征收是指国家因公共利益的需要，