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PAGE N.A.C深圳新业房地产营销顾问 第 PAGE 26 页 第三章 房地产有关法规 1、土地管理法 在土地管理法中，我们重点了解以下几点内容就可以了： 新的土地管理法是99年1月1日开始实施的。 我国的实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。城市市区的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地属于农民集体所有。 有关土地的六项制度： 国家依法实行国有土地有偿使用制度 国家实行土地用途管制制度 国家建立土地调查制度 国家建立土地统计制度 国家实行土地占用耕地补偿制度 国家实行基本农田保护制度 土地管理法 HYPERLINK ../培训教材之二附件政策与法规/中华人民共和国土地管理法.doc 中华人民共和国土地管理法 HYPERLINK ../培训教材之二附件政策与法规/中华人民共和国城市房地产管理法.doc 中华人民共和国城市房地产管理法 2、房地产交易管理制度 所要了解和熟悉的内容： 城镇房地产交易的范围：包括各种所有制房屋的买卖、租赁、转让、抵押，城市土地所有权的转让以及其他在房地产流通过程中的各种经营活动。 房地产交易的形式：房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。 《房地产管理法》规定了五项基本制度：国有土地有偿有期限使用制度、房地产价格申报制度、房地产价格评估制度、房地产估价人员资格认证制度和房地产权登记发证制度。 HYPERLINK ../培训教材之二附件政策与法规/城市房屋权属登记管理办法.doc 3、房屋权属登记管理办法 所要了解和熟悉的内容： 国家实行房屋所有权登记发证制度，只有依法登记的房屋权利才受国家法律的保护。 房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。 房屋权属登记分为：总登记、初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记、注销登记。 房屋权属证书包括：《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权片》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》 HYPERLINK ../培训教材之二附件政策与法规/城市房屋租赁管理办法.doc 4、租赁条例 所要了解和熟悉的内容： 房屋租赁实行登记备案制度 申请房屋租赁登记备案应提交下列文件：书面租赁合同、房屋所有权证书、当事人的合法证件、城市人民政府规定的其他文件。 经审查后颁发《房屋租赁证》，该证可作为公安部门办理户口登记的凭证之一。 房屋转租的应征得出租人的同意，并且不得超过原租赁期限。 HYPERLINK ../培训教材之二附件政策与法规/物业管理条例(草案)%20.doc 5、物业管理条例 所要了解和熟悉的内容： 住宅小区在物业管理公司负责管理前，由房地产开发企业负责管理。 住宅小区应成立住宅小区管理委员会，由住宅小区内房地产产权人和使用人选举的代表组成，代表和维护住宅小区内房地产产权人和使用人的合法权益。 物业管理合同应当明确：管理项目、管理内容、管理费用、双方权利和义务、合同期限、违约责任、其他等。 物业管理合同和小区管理办法，应报房地产行政管理部门备案。 物业管理服务收费应当根据所提供服务的性质、特点等不同情况，分别实行政府定价、政府指导价和经营者定价。 HYPERLINK ../培训教材之二附件政策与法规/城市房地产抵押管理办法.doc 6、房屋抵押贷款管理规定 所要了解和熟悉的内容： 银行办理各项以房地产作为抵押的贷款业务，抵押人（借款人）和抵押权人（贷款银行）必须签订书面抵押合同，并自抵押权合同签订之日起30日内，向当地管理部门办理抵押登记。 房地产管理部门要依法对抵押物进行严格审查，审查的内容主要包括：抵押物是否符合准许进入抵押交易市场的条件；抵押物是否已经抵押，抵押人提供的房地产权利证明文件与权证存根及档案记录内容是否相符，查对权证号与印章的真伪等，并由审核人签字在案。 抵押人和抵押权人认为需要确定抵押物价值的，可以由贷款银行进行评估；或委托人民政府房地产行政主管部门附属的事业性房地产估价机构进行评估，并经抵押权人确认。 7、有关房地产税费及按揭手续费 ①房地产证费用： 房地产证登记费 契税 印花税 ②按揭费用 房屋保险 律师见证费 抵押登记费 印花税 第四章 商品房销售常用词语的解释 土地类型 土地按其性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地，公共设施用地及自由集资，微利房地产。 土地使用权年限 是指政府以拍卖，招标，协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地