投影寻踪动态聚类模型在房地产投资环境评价中的应用.docVIP

投影寻踪动态聚类模型在房地产投资环境评价中的应用 　　摘 要 将投影寻踪动态聚类模型引入到房地产投资环境评价方法中.针对房地产投资环境评价所面临的多因素高维复杂性问题，该模型能够完全根据样本数据特性将高维数据通过投影向量投影到低维数据，同时实现对低维数据的排序和自动聚类分析，进而通过研究低维数据以实现对高维数据的研究.最后通过辽宁省工业地产投资环境评价实例验证了该模型在房地产投资环境评价中的适用性. 　　关键词 房地产投资环境；投影寻踪；动态聚类；加速遗传算法 　　中图分类号 F293.3 文献标识码 A 　　Environment Evaluation Using Projection Pursuit 　　Dynamic Cluster Model in the Real Estate Investment 　　ZHOU Yong， Gong Haidong 　　（Xi an University of Architecture and Technology， School of Management， Xi an，Shangxi 710055，China） 　　Abstract This paper introduces the applicationof Projection Pursuit Dynamic Cluster Model in the environment evaluation of real estate investment. The environment evaluation of real estate investment is a complex problem because it involves highdimensional factors， So this model provides some advantages by projecting highdimensional data to the lowdimensional data through the projection vector according to the sample data features completely.Furthermore， it can sort the lowdimensional data and cluster automatically. Using this method ， this model can study the highdimensional data through the lowdimensional data. Finally， taking the industrial real estate investment environment evaluation of Liaoning Province as an example， this paper verified the applicability of the model in the evaluation of real estate investment environment. 　　Key words the real estate investment environment evaluation； projection pursuit； dynamic cluster； accelerating genetic algorithm. 　　1 引 言 　　房地产投资环境是指投资地对房地产投资活动产生影响的经济、自然、管理、社会等各种条件和因素的总称.加之房地产投资本身具有投资资金巨大、回收周期长、位置固定、投资风险大等特点[1].因此房地产投资环境分析是一个复杂的、受多因素影响的系统过程.如何应用科学的评价方法对房地产投资环境进行客观、公正的评价和分析将显得至关重要.通过文献阅读，本文作者认为对房地产投资环境分析需要解决两大主要问题：①如何在最充分的利用原始指标信息的情况下，将评价房地产投资环境的众多指标信息进行降维处理转变为低维问题，然后利用经典的传统方法进行分析；②在评价中尽量减少人为干扰，更多或者完全利用指标数据来进行客观的分析和评价.投影寻踪动态聚类模型是投影寻踪方法和动态聚类方法的结合[2-4]，它综合了投影寻踪方法和动态聚类方法的优势：投影寻踪方法能够通过投影向量将高维数据转变为低维数据，然后通过分析低维空间的投影数据特性来研究高维数据特性[5]；动态聚类方法能够根据投影数据自身的特性自动进行聚类分析，克服了操作人员对投影寻踪方法得到的投影数据要借助其他方法进行再处理的问题，同时通过动态聚类思想构建投影指标来寻找投影向量，能够克服要通过经验确定密度窗宽