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全寿命周期理论下建筑工程造价分析研究 　　摘 要：建筑工程造价管理的水平，会直接影响企业的经济效益。因此，在全寿命周期理论的支撑下，以及建筑工程的相关特性，从投资决策、设计、施工、运行和报废几个阶段来对建筑工程造价管理展开深入的分析和研究。 　　关键词：全寿命周期；建筑工程；造价 　　建筑工程的建设对社会的生产、生活乃至国家和地区的经济发展有着重要的意义。而建筑工程往往投资较大，如何有效地控制其工程造价已成为建筑工程建设的一个重点和难点。下面主要从全寿命周期的角度上简要分析研究如何加强建筑工程的造价管理。 　　1 全寿命周期理论 　　全寿命周期理论是以建筑工程的整个建造过程为立足点，将原来相对独立的各个建造环节有机的联系在一起，使之变成一个完整兵器时刻发生变化的动态管理过程。 　　1.1 全生命周期理论内涵。在建筑工程项目的全寿命周期内，有很多建筑工程项目的设计部门和业主只关注项目建设期的造价控制，而不考虑项目运营和维护期间的造价，这就会造成资金在项目运营、维护期间的极大浪费。因此，提高资金的利用效益，减少资金的浪费，需要对项目全寿命周期的各个阶段进行造价控制，从而展开建筑工程项目全寿命周期的工程造价控制。另外，项目的全寿命周期成本则是指建设项目在其寿命周期内所发生的全部费用。项目全寿命周期的工程造价控制是建立于全社会的条件下，控制对象为建筑工程项目的全寿命周期成本，借助某些技术和方法，来对建筑工程项目寿命周期中各个阶段成本、各个要素成本间相互关系展开分析，采取一定的措施，完成建设项目全寿命周期成本最优的目标。 　　1.2 全寿命周期理论分析框架。依据全寿命周期理论，可以将建筑的建造过程划分为五个阶段：决策阶段、设计阶段、施工阶段、运行阶段以及报废阶段。这五个阶段不仅是全寿命周期理论的核心，也是全寿命周期理论的分析框架。针对每一个阶段的简要介绍如下：（1）决策阶段。这一阶段的主要任务是预测与定位。预测是预测整个建筑工程建设全过程的成本收益；定位是根据市场需求确定合适的建筑工程。（2）设计阶段。这一阶段的主要任务是筛选与确定。由于在决策时期通常会有出现很多方案，此时，就需要根据市场当前的具体情况展开各方案的比较，选择并确定最佳的建设方案。（3）施工阶段。这一阶段是人财物正式进入到建设的时期，在这一时期就要保证资源能够得到合理的使用，确保建筑工程质量在如期完工的条件下资源消耗实现最少化。（4）运营阶段。这一阶段的主要任务是建筑在建造过程中，在保证建筑工程完成并投入使用之后能够正常的运转以发挥其功能和寿命的最大化以及人财物耗费的最小化。（5）报废阶段。当建筑的寿命达到规定的使用年限时，就要将其拆除报废使得原有用地进行新一轮的生产和建设。 　　2 各阶段建筑工程造价分析 　　有了对全寿命周期理论的了解，接下来则这对全寿命周期中的各阶段展开对建筑工程造价的进一步分析，从而在全寿命周期理论的支撑下来不断提高建筑工程的造价水平。 　　2.1 决策阶段造价分析。建筑工程项目投资决策阶段的目的是按照决策的内容使建筑工程造价全面地、准确地反映建设项目所需的投资额，为建设项目正确投资提供可靠的技术经济指标。这阶段的主要任务是要对拟建项目进行策划，同时针对其可行性问题展开技术经济分析及论证工作，最终决定是否进行投资的决策。决策的根据为在全部外部条件因素均相同的条件下，寿命周期成本最小的方案即是可选择的方案。此阶段工作的重中之重是要将投资估算工作做好。投资估算是在项目可行性研究阶段编制的，项目的可行性研究报告在整个建筑工程造价管理的过程中非常重要，它直接决定着拟建工程是否能够通过。一项好的可行性研究应通过多方案的投资估算及技术经济评价比较，向投资方推荐出最佳的方案。所以，这段工作的重点则是做好投资估算工作，同时要注意在编制投资估算以及开展技术经济评价的过程当中，要根据工程的整个寿命周期成本来进行，不可以孤立的考虑工程的初始建设成本。另外，还要认真做好方案优化工作，即在前期的工作中，评价人员针对不同工程的特点，结合工程的实际情况和市场分析、竞争力分析、不确定性分析等因素选出多种价格方案，借用动态分析的方法对多方案技术经济展开分析比较，从而，使投资者对工程未来的效益有充分的了解并降低工程投资的风险。 　　2.2 设计阶段造价分析。建筑工程造价管理的设计阶段是管理全过程的重点，这部分的工作需要技术设计和经济控制同时展开。在技术设计层面上，要求对设计、基建、运行及科研单位的沟通与协调工作进行进一步的加强，对运行单位及科研单位的意见要有选择和针对性的接纳。而在工程造价控制层面上，则主要以“两控制”和“两执行”为主线。“两控制”就是以投资估算控制初步设计工作，以设计概算控制施工图设计工作；“两执行”则是严格执行限额设计与动态控制。在设计过程