亚太世纪花园住宅小区-商品房团购协议书.docVIP

PAGE 商品房团购协议书 （亚太世纪花园住宅小区） 出卖人：临汾市绿岛房地产开发有限公司 购买人：临汾市医药管理局 商品房团购协议书 出卖人：临汾市绿岛房地产开发有限公司（以下简称甲方） 购买人：临汾市医药管理局 （以下简称乙方） 第一条 合同原则 为充分保护双方的合法权益，明确甲方和乙方的合同义务，双方根据《中华人民共和国合同法》等法律的有关规定，本着平等、自愿、公平、诚实、信用的原则，经协商一致，就乙方购买甲方亚太世纪花园项目商品房一事达成如下协议。 第二条 甲方承诺 1、甲方已依法取得“亚太世纪花园”商品房开发项目的土地使用权，项目所占用的所有土地符合商品房住宅建设用地要求，具有商品房开发资质； 2、甲方保证所建设的“亚太世纪花园”项目项目开发手续齐全，并且已为所开发的土地支付了一切应付款项，该块土地不存在任何债权、债务争议； 3、甲方保证所委托的“住宅小区”设计、施工、监理单位都具备合格资质； 第三条 乙方承诺 乙方保证已接受本单位所有购房职工的委托，作为团购商品房的代表，有权处理购买“亚太世纪花园”商品房过程中所有与之相关的事项。 第四条：“亚太世纪花园”项目整体概况 1、主要建设内容：住宅楼、公共建筑、附属建筑以及道路、绿化、公共活动场所等配套设施。 2、建设规模：该住宅小区位于二中路和贾庄东路交叉口，占地面积33366.06㎡（50亩），总建筑面积㎡，其中：住宅楼建筑面积89736㎡，商业用房建筑面积3516㎡，活动中心建筑面积250㎡，地下车库17227㎡。可容纳1110户住户。绿地率达33%，地面、地下共可停车719辆。 “住宅小区”在24个月工期完成时，确保“亚太世纪花园”项目整体环境符合规划设计，实现绿化、美化要求。 第五条：购买人所购商品房状况 1．“亚太世纪花园”住宅楼共4幢，乙方所团购房为2#楼，建筑面积21389平方米。 2．“住宅小区”分以下四种户型： A： 两室两厅一卫 建筑面积：103平方米 B： 三室两厅两卫 建筑面积：136平方米 C： 三室两厅两卫 建筑面积：125平方米 D： 一室两厅一卫 建筑面积：73平方米 户型面积最后以房地产管理部门测绘为准。 第六条：房屋价款及支付方式 “住宅小区”购房者按选定的房屋套型建筑面积付款，每平方米均价为2800元，总价款约6690.04万元，分三次付款： （1）住宅小区形象进度至十层，甲方取得《预售房屋许可证》后30日内，由甲方和购房者个人签定《商品房预售合同书》，确认双方权利和义务，《商品房预售合同书》的内容应与《商品房团购协议书》一致，然后由乙方个人向甲方支付房款总额的15%，计1003万元。 （2）“住宅小区”住宅楼主体全部封顶砌体完成后再付房款总额的50%，计2843.5万元； （3）乙方个人在领取产权证时，按产权证上的证载建筑面积结清剩余房款，计2843.5万元（以最终实际面积结算）。 注：乙方向甲方交纳的房款由乙方在上述约定时间内统一收取后交于甲方。 第七条：工期及工程进度 1、收到首付款后24个月完工（包括室外工程）。 2、工程进度 2010年5月底，基础部分完工（形象进度达到正负零）； 2010年8月底，形象进度达到十层； 2010年12月底，楼房主体封顶砌体完成； 2011年年底，楼房交付使用。 第八条：交房约定 1、交付期限 甲方应当在开工后24个月内，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件的商品房整体向乙方交付： （1）商品房经验收合格。同时向乙方提供一套完整的竣工图纸。 （2）“住宅小区”经综合验收合格。 （3）商品房和小区符合交付使用的批准文件。 2、交接手续 商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续，双方签署房屋交接单视为交房。 第九条：购买人的知情权 因乙方购买“住宅小区”商品房的目的为本单位职工居住使用，故甲方应保证乙方获得如下内容的知情权： 1、有权获知项目施工进度，并明确知悉设计、施工、监理、测量、物业管理等机构的相关资质； 2、有权取得与本商品房相关的设计文件、与本商品房所有权相关的法律文件复印件，并有权获得与房屋相关的诉讼信息； 3、有权对相关设备的采购，行使参与、选择、决定的权利。必要情况下，可由乙方直接选定； 4、甲方要在开工前向乙方提供一套完整的施工图，并在工程竣工后提供一套完整的竣工图。 第十条：协议的变更与解除 本协议签订后，甲乙双方应互相遵守，如乙方在本协议约定的时间没有支付款项，10日之后甲方有权解除协议，并向外销售，并不承担任何责任。 如因甲方原因拖延工期达90日，或甲方不能交付商品房，或没有按约定提供商品房质量时，乙方可解除本协议。协议解除后由甲方向乙方返还已经支付的全部款项，并按银行同期贷款利率承担违约责任。