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关于天津某办公楼房屋技术鉴定分析 　　 摘要：房屋是具有较长使用寿命和使用功能的物业工程，导致房屋产生危险的因素是多方面的。只有更好地进行安全管理，才能达到保障房屋使用安全，延长使用寿命的目标。这其中房屋安全鉴定工作发挥着重要作用。本文以天津某办公楼的房屋技术鉴定报告为例，阐述了其积极意义。 　　关键词：办公楼房屋；房屋技术；鉴定分析 　　Abstract:House has a longer service life and use of property projects, led to the housing dangerous by many factors.Only better safety managementmay achieve the protection of housing the use of safety and extend the life of the target. Which the Housing safety appraisal plays an important role. Tianjin office building houses technical appraisal report, for example, describedthe positive senses. 　　Keywords: office buildings house; housing technology; Identification and Analysis 　　中图分类号：TU8文献标识码：A 文章编号： 　　房屋安全鉴定是指对房屋的完好与损坏程度和使用状况的安全进行查勘、检测、鉴别和活动。以下是对天津某办公楼房屋技术鉴定分析： 　　一、 建筑概况: 　　 1．该建筑约建于1987年，为四层砖混结构办公楼。建筑平面呈矩形，总长度为21.6m，总宽为12.3m。层高：首层为3.6m、二、三层均为3.3m、四层为3.6m，室内外高差为0.45m，主体建筑檐口高度为14.25m。楼（屋）盖采用现浇钢筋混凝土梁、预制预应力钢筋混凝土圆孔板、局部采用钢筋混凝土现浇板结构，屋面设计为水泥蛭石保温、卷材防水平顶屋面。 　　2.该建筑现为办公用房，现委托单位根据使用要求，拟在该建筑屋顶接建一层轻钢结构房屋作为办公用房使用，故对该建筑主体结构进行接层安全鉴定。 　　二、检查情况: 　　1.地基、基础 　　该建筑原始地质勘察资料及基础设计施工图纸已缺失不全，根据委托单位提供的现有资料：该建筑设计采用墙下钢筋混凝土筏板基础，基础底面设计埋深为室内地坪以下2.2m，基础筏板设计厚度为300mm，筏板四周自外檐墙体外边缘伸出长度均为1.20m，基础构件设计混凝土标号为200#（相当于混凝土强度等级C18）。基础墙厚度为360mm及480mm，设计采用100#机砖（相当于砖强度等级MU10）、50#砂浆（相当于砂浆强度等级M5）砌筑。 　　经检查，现未发现该建筑因基础出现较大沉降或不均匀沉降变形所引起的上部结构明显开裂、变形等结构性损坏现象。 　　 　　 　　尚未发现基础出现较大沉降或不均匀沉降变形现象 　　2.墙体 　　该建筑采用纵横墙共同承重形式，房屋基本开间尺寸为3.6m、7.2m，进深尺寸为5.1m，最大横墙间距为10.8m。外墙厚370mm，内墙厚240mm，首层墙体设计采用100#机砖（相当于砖强度等级MU10）、100#混合砂浆（相当于砂浆强度等级M10）砌筑，二至四层墙体设计采用100#机砖（相当于砖强度等级MU10）、50#混合砂浆（相当于砂浆强度等级M5）砌筑。该建筑于外墙四角、楼梯间墙体四角、部分内外纵横墙体交接处设置钢筋混凝土构造柱，构造柱截面设计尺寸为240×240mm、240×300mm；内、外墙体于楼（屋）盖板下皮标高位置设有钢筋混凝土闭合圈梁，圈梁截面设计宽×高尺寸分别为240×180mm、360×180mm、360×305mm；构造柱及圈梁构件设计混凝土标号均为200#（相当于混凝土强度等级C18）。 　　经检查，该建筑墙体砌筑质量一般，砌体砂浆饱满，但表层灰缝砂浆局部存在松散现象；同时，该建筑曾因使用要求将三层东部一道承重内横墙体构件拆除，并采用钢结构格构式扶壁柱及托梁对楼板进行托换支承，托梁、扶壁柱采用角钢焊接制作，因该道内横墙的拆除改造，使该部位四层内横墙形成悬墙。目前，该建筑现状内、外墙体构件均无明显开裂及外闪变形等结构性损坏现象。 　　 　　 　　 　　墙体砌筑质量一般 　　 　　 　　 　　拆除墙体部位现状情况 　　3.楼（屋）盖结构 　　该建筑楼（屋）盖结构为现浇钢筋混凝土梁、预制预应力钢筋混凝土圆孔板，局部为钢筋混凝土