第六章 巿场比较法.pptVIP

第六章 市场比较法（三大基本方法之一） 第一节 市场比较法的基本原理 第二节 市场比较法的估价步骤 第三节 市场比较法的应用举例 学习目标 掌握：建立价格可比基础的含义、内容和方法，交易情况修正的含义、内容和方法，交易日期调整的含义和方法，房地产状况调整的含义、内容和方法。 熟悉：市场法的概念、理论依据、适用对象、适用条件、操作步骤，选取可比实例的必要性、质量要求、数量要求。 了解：搜集交易实例的必要性、途径、内容。 第一节 市场比较法的基本原理 一、市场比较法的概念 二、市场比较法的理论依据 三、市场法适用的对象和条件 四、市场法的操作步骤 一、市场法的概念 市场比较法又称市场法、比较法，是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做适当的处理来求取估价对象价值的方法。 市场法的本质是以房地产的市场交易价格为导向求取估价对象的价值。 由于是利用已被市场验证的类似房地产的成交价格来求取估价对象的价值，按理来说，市场法应是一种最直接、最有说服力的估价方法，其估价结果应最容易被人们理解和接受。 二、市场法的理论依据 市场法的理论依据是房地产价格形成的替代原理。估价对象的未知价格可以通过类似房地产的已知成交价格来求取。 在现实房地产交易中由于交易双方的动机、偏好、对市场的了解程度、讨价还价能力等的不同，具体一宗房地产