大同鑫城国际暂定名项目运营发展及初步规划设计建议.ppt

* * * * 商业定位 Block Mini Mall： ——具备与Shopping相同的功能，但均按比例缩小 ——为增加直接可售面积，部分产品形态已Block形式出现 ——体验式的、情景化的、特色的 其他产品定位基础 项目的整体属性：大同的新城市综合体 城市综合体运营价值模型 酒店 商务 办公 商业 公寓 住宅 高消费人流 资源平台 提升品质 住家消费人流 商务人流 提升品质 商务租客 内循环性功能动线 其他产品定位关键点 酒店 商务 办公 公寓 住宅 区域成熟程度 开发目标导向 决定二者整合 商业 Block Mini Mall 定位的关键节点 住宅产品定位 根据现有的市场调研资料显示，目前的大同市场中 有可能实现5500以上单价的住宅产品为以下三类： 小户型公寓 高端住宅 城市公寓 目前市场销售情况 销售情况较差 销售情况良好 销售情况良好 可能的住宅定位方向 小户型公寓市场滞销情况透视 年龄 职业 生活特征 居住需求 都市白领 25-30岁 金融 IT 房地产 其他 单身 工作紧张、生活节奏快 追求时尚，前卫 对未来有良好的预期，敢于消费 满足对快节奏都市生活的便利需求 城市核心位置、交通便利 完善的配套服务、生活便利 满足基本居住需求的户型面积 大同白领 30岁左右 金融 IT 公务员 垄断行业 其他 准备结婚或刚刚