2014年深圳特发和平里一期裙楼商铺招商执行思路.ppt

自身定位 项目经营定位 客户群定位 项目属性 定位思考 业态定位 社区商业的特征 1、主要以商业街、店铺为表现形式； 2、规模适中——为社区或片区服务 3、人 性 化——更有人情味，充分体现包容、宽容、谦和 4、开 放 性——景观、空间组织、动线组织循环贯通、内外富于沟通和交流 5、休 闲 性——以餐饮娱乐休闲购物为主要服务功能 6、有凝聚力——围合空间聚集人气，商气，使其不易分散和分流 可以看出本项目是一种典型的社区商业形态 自身定位 项目经营定位 客户群定位 项目属性 定位思考 业态定位 社区商业业态组合类型1 ： 以主力店－－综合超市为经营龙头，辅以餐饮、美容及其他服务配套，主要以品牌主力店的规模效应增强辐射面，吸引人流，带动其他业态的经营如锦绣江南在第四期商业规划了规模达16,000㎡的综合超市。 社区商业业态组合类型 2 ： 以社区标超＋较大规模的餐饮及美容、其他服务配套为典型业态，餐饮的指向性消费特点明显，以大规模的知名度较高的品牌餐饮吸引外部人流，这方面可有万科城供参考。 自身定位 项目经营定位 客户群定位 项目属性 定位思考 业态定位 万科城业态组合： 业态 个数 比例 面积 （㎡） 比例 超市 1 0.8% 2915.4 17.1% 餐饮 22 17.5% 6627.43 38.8% 服务配套 28