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“二次置业”大家谈 　　今天聊的是“二次置业”这个话题，并没有规定什么就不能谈，反正是兴之所致，谈之所及。不觉间，三个小时过去…… 　　 　　“二次置业”大家谈 　　 　　时间：11月9日17时 　　地点：《房地产纵横》杂志社多功能室。 　　人物： 　　尹琦：中国光大银行深圳分行零售业务部 　　李小义：尊地地产中国地产机构、深圳市尊地地产咨询有限公司策划中心总监 　　陈兆文：深圳购房团客户代表 　　主持： 　　江漾 　　今天聊的是“二次置业”这个话题，并没有规定什么就不能谈，反正是兴之所致，谈之所及。不觉间，三个小时过去…… 　　 　　“二(多)次置业”与“异地置业” 　　《房地产纵横》：有人说中国的房地产市场是政府、开发商、消费者、银行……共同学习成长的过程，其中有一部分人成长得特快，一批“领跑者”，已开始“二次置业”，多次置业，甚至开始“炒房了”，还有“异地置业”，这是以前没有的概念，人不在那，却在那买房子？ 　　消费者：我在长沙买房，主要考虑长沙的房价比较好，长沙这个城市还是很有文化底蕴的。我是湖南人，深圳去长沙买房的大多是湖南人，买套房子回去度假或者自住都比较好，平时不住还可以收点租金。我觉得大家都是这样的心态。 　　光大银行：根据对客户的调查，很多人买房（二次置业）是两手准备，一方面是投资，如果升值了就卖出去；另一方面是自住的准备，假设房产没有出现预期的升值，就用来自住养老。 　　尊地地产：目前，深圳有一部分客户选择到惠州等周边城市去买房，那边的房价才相当于深圳房价的1/3到1/4左右。国庆期间我们楼盘的销售量受到很大影响，像10月1号惠阳开的盘，深圳人才占20%，但是上个礼拜再开盘，深圳人占了50％。他们也是按揭的，首付三成，1.1倍的利率，变到8点多，这样的房子几乎没有了投资的价值。他们主要是自住，有个客户他买一套自住，然后给父母、岳父母、也各买了一套，一共三套。 　　消费者：投资主要是看好房价上升的潜力，投资小户型房屋或商铺等待升值。但是很多人是半投资型的。 　　我有个朋友，天津、北京都有别墅，上海也有，广州有十几套，像他这种是真正的高端投资客。他们一般不会像我们小市民一样，买房用来出租，他们把房子空置在那，等到有机会再出手。当然这只是暂时的，价格涨上去了，就卖掉，如果没有，就进行长线投资，出租养房。我们这种，多买一套房就图每月多一点收入。 　　谈到投资，其实以前我们是没有“异地置业”这个概念的。大家都还等着分福利房，没有市场意识，深圳人观念改变是在香港人的带动下。这几年香港人到深圳这边来买房，深圳的房子就涨价了。深圳人发现，房子还有这么高的利润。慢慢地深圳人的置业投资意识就有了。 　　深圳周边的比如东莞也有很多人有钱，但是他们也没有想到要去投资房产，因为他们对房子的投资价值没有衡量过，深圳人就跑到东莞去买房后，逐渐东莞人也知道了房子的巨大利润空间。现在东莞好的楼盘也已经涨到一万了。 　　尊地地产：异地置业的风气确实是香港那边带过来的。深圳人的投资意识也是由于毗邻香港。同时这也反映了人们对地产市场的信心以及对社会安定的信心。其实房地产市场发展成熟的过程是政府、开发商和老百姓一起学习的过程。 　　 　　打击与保护 控制与影响 　　《房地产纵横》：针对“二次（以上）置业”，9、10月份，国家连续出台了系列“新政”，“新政”对于楼市，是实实在在的影响？还是发出“一个信号”，对市场起到一个“提醒”的作用？ 　　 　　尊地地产：我们业内都是支持国家调控的。一般来说，政府的调控都是逐步的，在政策上体现就很慎重。这次调控最大的亮点是“梯度调控”。购买第二套房以上，第二套房是第一个梯度，首付增加10％，利率为标准利率的1.1倍，第三套房，首付和利率再次增加，依次类推，若买第九套第十套，就必须一次性付款，贷款就划不来了。这次调控很人性化，很聪明，具有很多延控空间，对市场有很大的心理震慑作用。 　　光大银行：上次我们银行与一位地产中介的老总谈业务合作的问题时，他说房地产行业如果现在还不调控，而任由它一路疯涨下去的话，这个行业就没有希望了，所以调整是有必要的，他的话很有道理。虽然调控对银行的业务量影响比较大，但有助于商业银行规避房贷风险。 　　消费者：“新政”对“二次置业”“多次置业”确是个非常大的打击。第二套房以上的首付太高了，投资的成本就加大了很多，风险也就更大了。假如想买一套豪宅，现在的利率是1.1，成本就提高了很多，算起来就多了几十万，获利的空间小了，而小户型就多几万块钱。从这个角度来说，对投资小户型的影响要小，对投资大户型的影响大。 　　尊地地产：我们做过调查，目前北京、上海的成交量已经回复到以前了，每天的成交量已经和9月份一样了，广州也是。深圳是一线城市中