2012年西安写字楼漫谈.pptx

西安写字楼市场漫谈;市场概况;Part 1、市场概况;一、西安写字楼市场发展;近几年，伴随着关天经济区、国际化大都市、西部大开发等利好刺激，西安城市获得快速发展，市场对办公物业的需求不断增长，写字楼物业也因此再度走高。; 西安写字楼市场从09年开始进入销售上升时期,在经济复苏、通货膨胀及人民币升值的大背景下，随着住宅“限购”政策的全面推进，投资者对房地产的关注逐步从住宅市场转向商业地产市场。住宅市场“限购”节流的投资资金进入写字楼市场，促使从2011年写字楼市场加速量价齐升。;三、商住价格对比;四、租金指数;五、成交物业占比;5A写字楼;写字楼;那么西安写字楼市场是怎样？;高新区为全市办公供应成交的集中区域，占到全市的72%，其次为城北和城南，三城区成交量相当于全市成交水平。未来高新依然是办公市场的集中区域。高新区一直以来都是支撑办公市场成交的热点区域，而城北区随着市政府的北迁，办公类物业也迅速发展起来。;西高新，写字楼物业最为集中，“市场乐观” 唐延路、科技路、高新路;二、市场运行情况;三、写字楼物业特点;Part 2、产品解读;一、写字楼功能;从客户的视角看，写字楼应该具备什么样的功能？;生产工具;二、功能实现;三、产品硬件配置;四、案例分析;Part 3、客群分析;1、购买型客户 以个人、大中小型企业为主；无论是自用或是投资，持有时间一般都较长；抵御通货膨胀；购买