2013年云南昭通市金融中心和商业文化综合体项目盈利模式设计.ppt

深圳新摩尔商业管理有限公司 谢谢聆听！ 昭通市金融中心和商业文化综合体项目赢利模式设计 深圳新摩尔商业管理有限公司董事长 清华大学商业地产总裁班客座教授 杨宝民2013年5月30日 致荣泰房地产公司 深圳新摩尔商业管理有限公司 目录 一、市场分析结论 二、项目成本分析和赢利模式设计 三、项目商业规划和招商建议 7号地块商业规划建议 8号地块商业规划建议 9号地块商业规划建议 四、项目物业销售初步建议 五、项目经营管理建议 1.租金收入预测 2.经营管理流动资金预测 3.经营管理组织架构建议 总结 深圳新摩尔商业管理有限公司 昭通城市总体规划 昭通规划形成“一主、二副、七点、一轴两带” 深圳新摩尔商业管理有限公司 昭通市人口及收入情况 昭通市现有人口582.95万 ，全市常住人口521.35万人。 城镇居民人均可支配收入为14073元，人均生活消费支出9095元。 农民人均纯收入3294元，农民人均生活消费支出2935元。 城镇居民家庭恩格尔系数为43.8%，农村居民家庭恩格尔系数为50.2%。 深圳新摩尔商业管理有限公司 目前档次最高的百货是浙江商人经营的新百大，鞋类商品以百丽作为代表。 目前青年路租金最高达到每月200元/平方米以上，街区长度在400米左右。 深圳新摩尔商业管理有限公司 街区档次最高的是洋人街区，以地下超市作为吸引人气的主要业态，珠宝品牌以周大福作为代表。