关于集体关于集体建设用地使用权之属性和其有偿流转法律问题探析的应用.docVIP

PAGE PAGE 1 A thesis submitted to XXX in partial fulfillment of the requirement for the degree of Master of Engineering 关于集体建设用地使用权之属性及其有偿流转法律问题探析 关于集体建设用地使用权之属性及其有偿流转法律问题探析作者佘卫刚[内容摘要] 农村集体建设土地使用权作为一项重要的用益物权，随着中国工业化、城市化进程的加快，其外部利益性逐渐显现。集体建设用地使用权有偿流转问题遂成为专家、学者们研讨的焦点问题。现行的调整农地使用权流转的相关法律规范因其自身的缺陷性，已不能适应市场经济发展之需。如何在确保集体所有权不变的前提下充分发挥作为用益物权的集体建设用地使用权之最大效用，使之合理、有序、有偿流转之变革已刻不容缓。[关键词] 集体建设用地使用权，用益物权，权能，有偿流转一、社会主义新农村建设中的不和谐因素近年来，“ 三农” 问题一直被称为中国经济社会发展问题的重中之重，新一届领导集体提出“ 社会主义新农村” 建设。随科学理论思想转变为强大的实践武器，中国经济社会，尤其是农村面貌将会出现巨大的变化。但目前现实社会中，仍存在着严重影响农村经济社会发展的矛盾：（一）城市化进程加速化与农地锐减的矛盾经济发展必然促进城市化进程发展：城市化水平不断