2010年上海企业总部项目前期策划及销售策划.ppt

下层有窗上层没有 隔层后上下也均有通风窗 “现在的大堂中规中矩，能否可以设置挑空的大堂，能否可以像有些酒店一样中间有景观电梯” ——对于单层面积较大的单体，可以采用中庭设计，使用观光电梯，这样以来，1-2层的商铺也会比较好卖 “现在的空调制冷效果比较差”——空调制冷量要考虑1.5层的标准 “物业费太高，而且我们这种企业工作时间比较弹性，经常在中央空调正常开启时间段外工作，能够可以改成可自己通过开关控制空调”——使用VRV空调，物业费控制在10元/平米·天 “到便利店不方便”——协调好便利性与景观效果的关系 立面建议 由于针对客户多为创意型产业，因此立面风格建议现代，采用深色玻璃幕墙形式 2.单套面积建议 我们对上海4个热销的LOFT产品的客户购买面积进行了详细的分析， 最小面积54平米，最大面积1200平米。 单层面积宜1000平米，最大不超过1200平米 96.5%以上的购买在300平米以下，因此我们针对300平米以下的面积进行分析 购买面积集中在90-130平米之间，而绿地东海岸项目和世纪广场55和61两个面积段的产品也受到了一些小公司和投资客的追捧。 LOFT主力面积在80-130平米，同时配置少量的60平米左右的单位，多套乃至整层打通 3.大堂及电梯 配备9米的挑空大堂