正式版审定稿《墨香山庄住宅小区机动车辆管理实施细则》.docVIP

PAGE PAGE 6 墨香山庄住宅小区 机动车辆管理实施细则 为进一步规范、细化墨香山庄住宅小区（以下简称“小区”）机动车辆的管理制度，构建安全、文明、和谐的墨香山庄生活和居住环境，现根据《南京市物业管理区域停车服务收费管理规定》、《墨香山庄小区机动车辆登记和管理暂行办法》、《墨香山庄住宅小区机动车辆管理暂行规定》等，制定如下机动车辆管理实施细则，供全体业主共同遵守、执行。 一、小区机动车车位按性质共分为两大类，即业主购买的自有车位和小区共有的公共车位。其中，公共车位又分为地上划定车位和地下B库车位。所有车位的日常使用均应接受业主委员会与物业公司的共同管理。 二、小区机动车车位不能满足日益增多的车辆的需要，为尽可能有效解决小区车辆多、车位少即停车难的现状，除部分业主拥有私有车位外，小区将对所有公共车位以有偿方式租赁于符合相关要求的业主使用；同时，努力在符合小区业主整体利益的情况下，依法依规按程序积极争取开辟更多的车位以满足小区业主的停车需求。鉴于目前小区业主拥有机动车超过1500辆，但只有固定车位429个的实际（即地下车位A库193个，B库53个，C库49个，D库45个，其余为地上车位89个），为在紧急情况下有特殊需要进入小区的业主车辆能保证有一个临时应急停车的地方，且不影响消防安全又能确保道路上行人安全与道路畅通，故小区道路只允许有特殊需要之业主的短时间临时停车（全体业主均享有特殊之需的权利），禁止任何车辆单边占道长时间停车。 三、小区机动车公共车位通过抽签的方式进行公平、合理配置，每年举行一次，所有符合相关条件的小区业主均可报名参加，中签业主在与物业公司签订为期一年的《车位租赁合同》并足额缴纳相应的停车管理费后，可以持卡正当使用该车位，在车辆停放及出入等方面，对新一轮中签业主车辆发放小区停车牌，标明车号车位，进出小区将停车牌置于车前方。接受业主委员会与物业公司的共同管理。 四、小区车辆停放管理实行24小时全天候值班制度，由物业公司依照签约全权负责日常管理，业主委员会负责实时监督。所有进出小区的车辆均应服从物业公司的管理，否则，物业公司值班人员有权拒绝放行并对乱停放车辆按规定处罚。物业公司的管理必须依照业主委员会制定的管理要求持之以恒，一视同仁地将车辆管理到位，物业公司对值班人员任何违反小区管理规定造成道路乱停乱放的事实状况，必须按物业相关人员考核奖罚制度从严处理，处理意见及时向业委会报告并向业主通报，坚决禁止以所谓人性化管理为托词放松甚至放任小区星期日和法定节假日的车辆管理，造成车辆管理的随意性与道路乱停乱放；坚决从根子上纠正小区道路管理的混乱，纠正违规占道车辆反复的清理之后又反复在道路乱停乱放现象，必须坚决反对以不正当手段方式赠送香烟、茶叶等礼品或礼金谋取占用公共道路作为“停车位”之私利；为促进物业值班人员依照规定公平公正地进行车辆管理与秩序维护、保护全体业主的共同利益，制定并落实对物业相关人员的考核、奖励与处罚制度，建立业主委员会委员、楼长与小区志愿者的监督机制并落实相关考核与监督。（物业相关人员考核奖罚制度及其监督制度另行制定公布） 五、所有车辆实行从南大门进入和驶出，南大门双黄线两侧禁止上下货物，小区西大门不允许机动车辆进入小区景观区域。实行按标志线单行线行驶，幼儿园上学放学期间车辆注意避让行人，确保安全。 六、小区南大门设置机动车出入电子门禁装置，小区车辆实行业主自行刷卡进出制度，并严格实行按车位对号停放，没有车位的车辆不得随意进入小区占用公共道路长时间停车。（进入小区的无卡车辆须在不影响大门车辆正常通行的地方停车，登记进入小区的时间、原因等信息并签字确认，领取临时停车牌后可限时进出，限地点停放）。 七、物业公司实施24小时全天候值班制度，值班人员应当严格按照物业公司岗位职责管理规范的要求，认真负责、公平公正、文明礼貌地进行管理，不得擅离职守、无故脱岗，更不能态度粗暴、滥用职权、营私舞弊照顾关系人，一经发现，必须予以严肃处理，惩处结果向业主委员会通报，并接受全体业主的监督。全体业主应当尊重物业值班人员并支持其履行管理工作职责，自觉配合管理，禁止在道路上乱停乱放车辆。 八、小区所有车辆均应按规定停放：从2013年11月1日起，对业主自有车位车辆同时发放停车牌，标明车位车号,进出小区将停车牌置于车前方。任何人不得占用他人车位，更不得乱停乱放，否则，经物业公司或业主委员会多次（3次以上）劝诫仍拒不改正的，业主委员会会同物业公司可以采取批评教育、对其乱停乱放行为按规定参照无车位临时停车情形实施加倍收费、在小区公示车辆车号与现场乱停乱放照片，乃至寄至所在单位请求支持督促其整改，对租赁公共车位的业主提前收回该业主的停车位且下一年不得参加租赁公共车位的抽签等惩罚措施。 九、小区车辆乱停乱放的日常管理实行贴单管