江南府邸个案分析ljcqj.pptVIP

个案分析——尚湖江南府邸 吴蕊 11.5 * —项目概况/基本信息 —项目区域属性/与城市关系/ 交通概况/ 周边配套/区域规划 —项目属性/项目规划/建筑风格/售楼处/产品分析 —销售分析 /去化分析 —媒体推广分析/LOGO/户外广告/最新动态 —项目SWOT分析 —项目总结 目录 * 项目概况 * 项目概况/基本信息 建筑面积 35万方 占地面积 33万方 容积率 1.01 绿化率 30% 建筑类型 双拼别墅 开盘时间 2013年10月 均价 17000元左右 开发商 尚湖江南府 项目地址 尚湖生态廊道 尚湖?江南府邸由江南国泰房产置业有限公投资开发，2013年10月一期开盘，产品以双拼别墅为主，定位高端市场。 * 项目区域属性 * 区域简介 尚湖?江南府邸位于尚湖中央大道以西，坐落在尚湖风景区生态廊道南侧，是尚湖区域内唯一一个纯别墅高档住宅区。建筑面积35万方，占地面积33万方，一期可售70-80套房源。 * 区域简介——城市关系 尚湖镇位于江苏省常熟西部，由原王庄、冶塘、练塘三镇合并而成， 是常熟市四个重点中心镇之一。 项目位于尚湖镇东部，毗邻尚湖风景区。 项目离常熟市区8.6KM，离方塔商业圈7.1KM。 项目位于常熟市区的西南方向，靠近 三环快速与二二七省道。 * 交通概况 公路交通 市区： 北门大街—书院路—元和路 —尚湖中央大道—本案 招商西路—元和路—尚湖中央大道—本案 （乘坐117路、116路公交可到） 市外： 二二七省道——三环快速—本案 出行主要依靠自驾车； 途径公交偏少，且停靠点离项目较远； 交通不够完善。 * 周边配套 周边配套 距离 好又多超市 1351米 世纪华联超市 1790米 尚湖花园 酒店中餐厅 545米 常熟农村 商业银行ATM 2116米 尚湖高级中学 1990米 颜巷菜场 1292米 周边配套缺乏； 目前与之匹配的配套处于规划中。 暂时共享元和社区的配套， 且档次偏低； * 区域规划 项目优势： 临近尚湖国家级风景区，人口密度低， 居住环境舒适；出市交通便利；待开发潜力巨大。 项目不足：周边生活配套匮乏；市区交通不便。 * 项目区域总结 项目位于常熟市尚湖镇东部，市区西南方毗邻国家5A级尚湖风景区，驱车至市区20分钟左右。 项目属于纯别墅住宅，定位高端市场。 项目主要以公路交通为主，出行以自驾车为主，临近三环快速与二二七省道，出市较方便。 项目周边配套匮乏，生活不太便利，相距较近的生活配套档次偏低。 项目周边小区有招商太公望、尚湖玫瑰园、尚湖翡翠湾等中高端住宅，未来消费市场开发潜力巨大。 * 项目属性分析 * 项目四至 尚湖中央大道： 通向尚湖风景区主干道，道理宽阔，车流量小，车道两旁环境优美 206县道： 与三环快线相接，车流量较大，道路周围环境一般 项目东、西、北向 环境优美，南向噪音略大。 * 项目规划 项目地块方正， 别墅呈中心对称分布。 每栋别墅都附带车库， 所以道路都宽长。 * 项目规划 项目一期现房出售，共有70-80套房源；以双拼别墅为主，独栋别墅仅14套。 项目北临尚湖风景区，环境优美，且项目东西向是新建的人工河，南北向绿树环绕。 项目成中轴对称，地块方正； 项目入城途径元和路， 在尚湖中央花园小区丁字路口，上班高峰易出现拥堵。 项目优势 项目缺点 * 建筑风格 尚湖·江南府邸建筑为法式建筑； 一期以法式的类独栋、双拼为主要建筑形态； 现有少量观山别墅惜售典藏中； 二期新品臻墅170㎡起即将问世。 （实景图） （效果图） * 售楼处 售楼处片欧式建筑，外观高大雄伟，内室明亮； 销售人员较少，略显冷清； * 项目产品分析 * 产品分析—A4户型 副首层 专属社交 保姆工作区 ，全方位服务主人生活 功能预设健身房、影音室、SPA区、酒窖等，及时独处空间，也是聚会的场所。 约4.2目的层高让地下水通透开阔，远离沉闷压抑，活动空间舒适。 * 产品分析—A4户型 一层 从容会客 私家双车位室内车库，停车可直接入户，让爱车与主人同享尊贵。 南北双向入户，方便出入私家花园，满足居家休闲的多样需求。 约7.8米挑高门厅，南向约17米超大开间，餐厅、门厅与客厅一体化格局尊显世家大宅风范。 宴会餐厅双向采光，用餐时间有满庭花木相伴，宽景美宴令人食指大动。 * 产品分析—A4户型 二层 优雅起居 双套房设计，南向拥享充沛阳光，北侧与露台为邻，无限美景尽收眼底。 超大花园露台，可远眺虞山美景