房地产开发公司期筹建计划.docVIP

房地产开发公司前期筹建计划 目录 一、公司注册（设立） 二、公司办公地点选择 三、公司部门组成及人员招聘 四、办公物品采购 五、办公管理制度 六、公司筹建费用预算 七、公司筹建计划表 八、公司筹建组成员名单 一、公司注册（设立） 1、公司注册（设立）流程示意图 股东之间形成协议，确立房地产开发公司名称 向国家工商总局或地方工商局 申请公司名称预先核准 向国家商务部及各省级涉外商务主管部门 申请外资公司合同、章程的审批 向国家商务部及各省级涉外商务主管部门 外商投资企业批准证书 向国家工商总局或地方工商局 ①工商注册登记受理 ②工商注册登记审查 办理有关工商注册登记手续 ③工商注册登记核准 ④领取营业执照 向各级地方国税局、地税局 ⑤工商注册登记公告 申请办理税务登记手续 向各级房地产主管部门 新设立房地产开发公司的备案 2、公司设立的一般程序和工作流程 （1）公司名称预核准由工商行政管理机关负责。工商行政管理机关一般会在收到全部申请材料当日作出核准或驳回名称预核准的决定，决定核准的即可取得《企业名称预先核准通知书》。经核准的公司名称保留期为6个月。 （2）申请规划意见书由规划部门负责。 （3）确定市政设施及四源供应的可能性由城市市政管委（局）、公用局负责。 （4）项目建议书的审查和批准由计划部门（发改委）负责。自计划部门（发改委）收到审批所需全部文件之日起一般会在30个工作日左右作出是否批准的决定，批准的即可取得项目建议书批复。 （5）可行性研究报告的审查和批准由计划部门（发改委）负责。自计划部门（发改委）收到审批所需全部文件之日起一般会在30个工作左右作出是否批准的决定。 （6）中外合资、合作企业合同、章程的审查由地方商务局（或国家商务部）负责。 （7）外商投资企业批准证书的发放由地方商务局（或国家商务部）负责。 （8）工商行政管理机关负责公司设立登记和发放营业执照相关工作。公司取得营业执照之日为公司成立之日。 （9）公司应自成立之日起30日内向税务机关办理税务登记，税务登记亦应收到申请登记所需全部文件之日起30日内向公司核发税务登记证。 （10）公司应自成立之日起30日内前往房地产开发主管部门备案，房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日向该企业核发暂定资质证书。 第4、5项有时会合并成为一个步骤。 3、设立公司的法律法规索引 中华人民共和国公司法（2005年10月27日修订） 中华人民共和国公司法登记管理条例（2005年12月18日修订） 国务院外商投资产业指导目录（2007年修订） 中华人民共和国城市房地产管理法（2007年8月30日修正） 中华人民共和国物权法（2007年3月16日） 最高人民法院关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答（1995年12月27日） 中华人民共和国建设部《房地产开发企业资质管理规定》（2000年3月23日修订） 经国务院同意，建设部、商务部、发展改革委、人民银行、工商总局、外汇局联合发布《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》 外国投资者并购境内企业的规定（2006年9月8日实施） 城市房地产开发经营管理条例（1998年7月20日） 4、申请设立有限责任公司，应当向公司登记机关提交下列文件： （1）公司法定代表人签署的设立登记申请书； （2）全体股东指定代表或者共同委托代理人的证明； （3）公司章程； （4）依法设立的验资机构出具的验资证明，法律、行政法规另有规定的除外； （5）股东首次出资是非货币财产的，应当在公司设立登记时提交已办理其财产权转移手续的证明文件； （6）股东的主体资格证明或者自然人身份证明； （7）载明公司董事、监事、经理的姓名、住所的文件以及有关委派、选举或者聘用的证明； （8）公司法定代表人任职文件和身份证明； （9）企业名称预先核准通知书； （10）公司住所证明； （11）国家工商行政管理总局规定要求提交的其他文件。 二、公司办公地点选择 （1）公司办公地点拟定 北京市××区 （2）公司将办公地点设在北京市××区有以下几方面优势： ××区是北京市的中心城区，写字楼位置较为优越，有利于公司形象的提升；公司选定项目进行开发建设后，方便管理项目；办公地点设在××区，不改变公司注册地辖区，可继续享受××区政