7069 工程估价.docVIP

湖北省高等教育自学考试大纲 课程名称：工程估价 课程代号：7069 第一部分 课程性质与目标 课程性质与特点 工程估价是工程管理专业毕业生必备的专业知识和必须完整掌握的专业技能，在工程管理专业的教学计划中占有重要地位，是一门非常重要的主干专业课程。该课程学习的好坏，将直接影响许多专业课程的掌握程度，影响学生的整体素质。通过本课程的学习，使学生透彻掌握房地产估价的基本理论和主要方法，并具备初步的实际操作能力。 课程目标与基本要求 通过本门课程的学习，学生应对房地产价格及其评估有一系统全面的了解，同时还应注意培养学生的实际操作能力。 学习后，应达到下列基本要求： 1.掌握房地产价格及其评估的基本理论； 2.掌握房地产估价的各种方法，熟悉运用各种评估方法估算房地产价格的基本知识； 3.能够独立从事住宅评估业务； 4.掌握评估商业，办公，宾馆，厂房及其它特殊房地产的一般知识； 5.引导并使学生初步形成对房地产价格的直觉判断能力，为学生毕业后积累一定实际经验的基础上，能够独立开展评估业务打下良好基础。因此，在房地产方向教学计划中占有重要的地位和作用。 与本专业其他课程的关系 本课程的先导课程为《房地产经济学》，《房地产开发与经营》等专业基础课程，本课程实务操作性强，是房地产有关理论知识在实践中的运用，通过理论联系实际，较为全面地展示了房地产估价报告的写作要求及其注意事项。 第二部分 课程内容与考核目标 房地产和房地产估价 一、学习目的与要求 通过本章的学习，使学生了解房地产的概念和类型，熟悉房地产的特性和房地产估价的必要性，掌握房地产估价的概念，对房地产和房地产估价有一个初步的认知。 二、考核知识点和考核目标 （一）房地产的概念和类型、房地产的特性、，房地产估价的概念, 房地产估价的必要性（重点） 识记： 房地产的概念和类型 理解：房地产的特性、房地产估价的概念 应用：影响房地产价格的因素，理论上和现实中房地产估价的必要性 （二）房地产的实物、权益和区位，房地产的存在形态（土地、建筑物、房地） 房地产估价中土地的定义、土地利用所受的限制 建筑物的定义，估价的目的，估价原则，估价程序，估价方法，估价时点（次重点） 识记：专业估价人员，影响房地产价格的因素，估价时点 理解：房地产的存在形态，房地产估价中土地的定义，建筑物的定义，估价的目的，估价原则，估价程序，估价方法 应用：对一宗土地的基本认识，对建筑物的基本认识 （三）房地产的其他名称、对土地和各种定义 识记：房地产的其他名称、对土地和各种定义 第二章 房地产价格 一、学习目的与要求 本章的学习，可以使学生了解房地产价格的概念和形成条件，了解房地产的供求与价格之间的关系，掌握房地产价格的特征，房地产价值和价格及种类，从而对房地产的价格构成有一个较深层次的认识。 二、考核知识点和考核目标 （一）房地产价格的概念和形成条件（重点） 识记：概念房地产价格的概念和形成条件 （二）房地产的供求与价格（次重点） 识记：房地产的供求 理解：房地产的均衡价格，房地产供求与价格之间关系的特殊性 应用：房地产的需求弹性和供给弹性 （三）房地产价格的特征（重点） 识记：地价与一般物品价格的不同 理解：房地产价格的特征 （四）房地产价值和价格的种类（重点） 识记：使用价值和交换价值，投资价值和市场价值，原始价值、帐面价值和市场价值 理解：成交价格、市场价格、理论价格、公开市场价格和评估价值；基准地价、标定地价和房屋重置价格；土地价格、建筑物价格和房地价格；总价格、单位价格和楼面地价；所有权价格、使用权价格和其他权益的价格；实际价格和名义价格；保留价、起拍价、应价和成交价；拍卖价格、招标价格和协议价格；补地价 房地产估价原则 一、学习目的与要求 本章讲述房地产估价的五项原则，要求学生能正确理解和把握房地产估价的原则。 二、考核知识点和考核目标 （一）最高最佳使用原则；估价时点原则（重点） 理解：最高最佳使用原则 应用：估价时点原则 （二）合法原则；替代原则；公平原则（次重点） 理解：合法原则；公平原则 应用：替代原则 比较法 一、学习目的与要求 本章讲述比较法的原理及其应用，要求学生理解市场比较法的基本原理，掌握市比较法的具体使用。 二、考核知识点和考核目标 （一）基本原理（重点） 理解：比较法的概念和理论依据，比较法适用的对象和条件 （二）比较法的操作步骤（重点） 应用：搜集交易实例；选取可比实例；建立价格可比基础；交易情况影响修正；交易日期影响修正；房地产状况影响修正；求取比准价格；比较法总结和运用举例 第五章 成本法 一、学习目的与要求 理解成本法的基本