房屋登记相关法律知识——登记官培训1.pptVIP

（3）承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 （4）“买卖不破租赁”；出租人出卖租赁房屋的，应当提前3个月通知承租人内通知承租人，承租人在15日内未明确表示购买的，视为放弃优先购买权。 （5）租赁备案 房屋租赁合同订立后30日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。 注意：“登记备案”的表述  2.2.5委托合同 （1）委托合同是诺成合同、不要式合同，一般为无偿合同 （2）委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。 受托人应当亲自处理委托事务。经委托人同意，受托人可以转委托。 【注意】：委托与代理的区别 委托是产生代理的基础，代理权限基于委托授权产生 委托双方法律关系，代理是三方关系 代理并非仅依据委托而产生，代理还包括法定代理、指定代理。 Ⅲ 婚姻法 3.1结婚的实质要件与程序要件 3.2婚姻关系终止的方式 3.3夫妻财产制 【约定财产优先于法定财产】： 第十一条:一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。 夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。 链接九：夫妻财产.doc 第七条：婚后由一方父母出资为