我国房地产价格泡沫原因研究分析.doc

宏观经济形势分析 院系：管理工程系 专业：工程管理 学号： 姓名：袁红超 联系方式： 我国房地产价格泡沫原因分析 摘要：房地产泡沫是指房地产价格在一个连续的过程中的持续上涨，使人们产生价格会进一步上涨的预期，进而吸引新的买者和投机资本进入市场，随着价格不断上涨与投机资本的持续增加，使房地产价格远远高于与之对应的实体价格。随着中国城市和工业占地不断增加，对土地的需求增加引起地价不断上涨，投资者正不断拥入市场，住房抵押贷款和房地产开发贷款不断快速增长，致使中国的房地产泡沫已过度膨胀，另外，劳动力市场趋紧以及通货膨胀逐步恶化，如此下去，一旦房地产泡沫破裂，中国经济将遭受一场急剧破坏性的打击，因此，分析中国的房地产泡沫现象并寻找相应的对策刻不容缓。 关键词：房地产价格泡沫 房地产依赖 土地非市场化效应 Abstract： The real estate bubble is that real estate prices in a continuous process continued to rise, make people produce further price increases expected, and attract new buyers and speculative capital into the market, with prices rising and the speculative capital continued to increase, make real estate prices far higher than the corresponding entity price. Along with the Chinese city and the industrial area is increasing, the demand for land caused by an increase in land prices continue to rise, investors are constantly in the market, the housing mortgage loans and real estate development loans continued rapid growth, China s real estate bubble has excessive expansion, in addition, labor force market tight and inflation worsened progressively, and so on, once the real estate the bursting of the bubble, the economy of China will suffer a sharp destructive strike, therefore, analysis of Chinas real estate bubble phenomenon and find the corresponding countermeasures brook no delay. Key words：The bubble of real estate prices Real Estate dependence Land non-market effects 作者简介：袁红超（1989—），男，河南驻马店人，郑州大学管理科学与工程系工程管理专业09级本科生 通过学者们对美国、日本和东亚等国家和地区房地产泡沫的比较分析，各个国家的房地产泡沫形成的共同原因，主要有政府宏观调控失误、银行贷款的过度支持、宽松的金融环境和过剩的国际资本流动等。中国因为其自身的特殊性，房地产泡沫的形成也存在复杂的原因。 一 中国经济严重依赖房地产 房地产投资占GDP比例，这个指标可以反映整体经济对房地产的依赖程度。1.在大国的房地产历史上，美国在1950年出现过6．98％的最高比例，然后一路小幅波动，直到1991年从3．42％开始，一路上扬至2005年的6．2％，随后发生了次贷危机。2.而日本在7O年代中期由最高的8％左右一直降低，到1985年广场协议的签订，房地产在日本开始过热，房地产投资占GDP比重在1989年到1991年的最高点期间约5．5％，这时候日本的房地产崩盘了，从此日本进入了长达十几年的低迷，被称为”失去的十年”。3.而中国从有据可查的记录来看，从1997年的4．02％开始一路上涨，到2007年时这个比例到了10．13％，这是任何国家任何时候都没出现过的高度。考虑房地产对相关经济的带动作用，其对GDP的影响将高达3．15x 10．13％=32％，所以说房