维修基金的-管理要求.docVIP

HYPERLINK 苏州物业公司 HYPERLINK x22 维修基金的管理要求 (一)专户存储，调剂使用，滚动增值 物业管理企业从多种渠道筹措到的维修基金，都应在收到时即设立专门账户，存入金融机构，专款专用。待房产物业包修期满后，由物业管理企业视实际情况进行使用，专项用于房产物业的公共部位、共用设备设施的维修、更新。但是，由于房产物业的价值巨大的特点，决定了它的维修和更新成本要比一般的耐用消费品大几十倍甚至几百倍，再加上通货膨胀等因素，因而从业主、开发商等渠道筹措到的维修基金是不能满足房产物业到维修更新时所需的成本开支的，这就要求物业管理企业必须尽可能地充分利用维修基金，提高资金利用效果，使维修基金能够滚动增值起来。另一方面，由于物业管理企业所接管的物业有先有后，有新有旧，这就造成了房产物业需要维修更新的时间有差异，致使维修基金的调剂、融通使用，提高使用效率和滚动增值成为可能。但这里需要强调指出的是，调剂、融通使用维修基金的前提是确保维修基金本息的完整、安全，确保房产物业需要维修更新时有足够的资金。因为调剂、融通维修基金的根本目的是为了提高维修基金利用率，使之滚动增值起来，从而可使房产物业和居住者能够长治久安。所以维修基金调剂使用时必须要投向到盈利率高、收效快而又风险小的项目上。只有这样，才能既可确保维修基金的本息完整，又可使之滚动增值，满足房产物业维修更新