宿迁区物业管理储备金管理实施细则（征求意见稿）.docVIP

宿迁市市区物业管理储备金管理实施细则(征求意见稿) 第一章 总 则 第一条 为加强对物业管理储备金的管理，规范物业管理储备金的收缴使用行为，维护物业管理储备金所有者的合法权益，根据《宿迁市市区物业管理办法》等规定，制定本细则。 第二条 市区范围内新建（2011年6月1日以后竣工备案）的房地产开发项目的物业管理储备金的缴纳、使用、管理和监督，适用本细则。 第三条 物业管理储备金实行专户存储、专款专用、政府监管的原则。 第四条 市住房和城乡建设局负责对各区（含开发区、新区、园区，以下简称各区）物业管理行政主管部门物业管理储备金管理工作进行监督和指导。 各区政府（管委会）负责本行政区域内物业管理储备金的统筹管理和使用监督。 各区物业管理行政主管部门具体负责本行政区域内物业管理储备金的使用和管理工作。 第二章 设立及存储管理 第五条 建设单位在商品房销售前，应按10元/平方米的标准，根据项目地上地下总建筑面积，设立物业管理储备金，并存入属地区物业管理行政主管部门开立的物业管理储备金专户。 第六条 建设单位设立的物业管理储备金，由各区政府（管委会）统筹管理，由各区物业管理行政主管部门代管。 区级物业管理行政主管部门应委托一家银行，并仅设立一个专户，作为本行政区域内物业管理储备金的专门账户。为方便管理，区级物业管理行政主管部门应以物业管理区域为单位设立分户进行账务处理，且一个物业管理区域只能设立一个分户。 第三章 使用内容及范围 第七条 物业管理储备金属物业管理区域内全体业主所有，应当专项用于弥补后期物业管理费用不足和公共部位、设施设备紧急维修等，不得挪作他用。 第八条 物业管理储备金的使用，应当遵循方便快捷、公开透明的原则。 物业管理储备金的使用由业主大会决定，未成立业主大会的，由物业管理委员会决定。 对于市政府推进实施的住宅小区物业整治提升工作，各区政府（管委会）可以根据辖区物业管理实际情况和辖区物业管理行政主管部门提出的使用建议统筹使用。 第九条 符合下列情形之一的，可以申请动用物业管理储备金： （一）原物业服务企业非正常退出且没有新物业服务企业进入期间，需紧急保证小区正常物业管理服务的； （二）公共部位、设施设备确需紧急维修，又无法动用房屋专项维修资金的； （三）辖区政府（管委会）批准的用于辖区范围内物业小区整治提升的； （四）其他可以动用的情形。 第十条 公共部位、设施设备确需紧急维修的情况一般包括： （一）屋面防水损坏造成渗漏的； （二）电梯故障危及人身安全的； （三）公共护（围）栏破损严重，危及人身安全的； （四）楼体单侧外立面有脱落危险的； （五）专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身、财产安全的； （六）消防系统出现功能障碍，或部分设备损坏严重，消防部门要求对消防设施设备维修、更新、改造的； （七）确需紧急维修的其他情形。 第十一条 公共部位、设施设备确需紧急维修，又无法动用房屋专项维修资金的情形一般包括： （一）公共部位、设施设备仍在保修期内，建设单位和施工单位已经解体或陷入严重的经济危机，无法承担保修责任的； （二）相关业主不同意维修或不同意动用房屋专项维修资金进行维修的； （三）相关业主房屋专项维修资金未归集完全的； （四）其他无法动用的情形。 第十二条 下列费用不得从物业管理储备金中列支： （一）弥补前期物业服务不足费用； （二）依法应当由建设单位或者施工单位承担的小区公共部位、设施设备维修、更新和改造费用； （三）依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用； （四）应当由当事人承担的因人为损坏公共部位、设施设备所需的修复费用； （五）根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的公共部位、设施设备的维修和养护费用； （六）不符合列支的其他情形。 第四章 使用程序 第十三条 物业服务确需申请使用物业管理储备金的，应按照以下程序办理： （一）发生原物业服务企业非正常退出小区，小区出现无物业服务企业服务的情形时，小区的业主委员会、物业管理委员会或属地居委会应立即向区级物业管理行政主管部门书面报告，并就保证小区过渡期基本管理服务要求提出管理方案、管理资金预算报告以及在30日内选聘新的物业服务企业方案，在小区显著位置公示。方案应明确小区内无物业服务企业服务期间，业主委员会、物业管理委员会或属地居委会负责收取物业服务费，不足部分由物业管理储备金弥补； （二）区级物业管理行政主管部门接到书面报告后，3个工作日内到现场核实情况，情况属实的，对管理方案、管理资金预算报告和选聘方案进行复核，通过复核后予以备案，并根据实际情况分期拨付物业管理储备金至小区业主委员会、物业管理委员会或属地居委会以弥补物业管理费用的不足； （