广州市-珠江新城板块研究分析.docVIP

广州市珠江新城板块研究分析-研究分析 一、珠江新城板块描述珠江新城是广州城市开发建设的重点工程，是城市中心区保留的唯一可供开发的成片土地。它位于广州东部新中轴线上，总用地面积6.5平方公里，北接黄埔大道，南达珠江北岸，西临广州大道中，东抵华南大道，核心地区约1平方公里，商用面积450万平方米。HYPERLINK /Article/Search.asp?Field=TitlesClassID=keyword=珠江新城珠江新城是HYPERLINK /Article/Search.asp?Field=TitlesClassID=keyword=广州广州市二十一世纪中心商务区（GCBD21）的重要组成部分，HYPERLINK /Article/Search.asp?Field=TitlesClassID=keyword=珠江新城珠江新城将发展成为集国际金融、贸易、商业、会展、文娱、外事、行政和居住等城市一级功能设施，推动HYPERLINK /Article/Search.asp?Field=TitlesClassID=keyword=广州广州成为国际文化交流和合作的基地。规划用15年建成，可容纳18万居住人口，提供30万就业岗位。从2004年开始政府加大了对HYPERLINK /Article/Search.asp?Field=TitlesClassID=keyword=珠江新城珠江新城的政策倾斜，引发了新一轮的开发热潮，目前的开发重点已经由住宅转向商业、综合功能项目。 二、历史记忆? 80年代HYPERLINK /Article/Search.asp?Field=TitlesClassID=keyword=珠江新城珠江新城的初步形成HYPERLINK /Article/Search.asp?Field=TitlesClassID=keyword=广州广州的城市规划早在80年代初就已经开始了，当时市政府已经定下了城市中心东移的大体规划，在旧城组团和五山组团之间，正式的圈定了一块占地640万平方米的“HYPERLINK /Article/Search.asp?Field=TitlesClassID=keyword=珠江新城珠江新城”板块，从此“HYPERLINK /Article/Search.asp?Field=TitlesClassID=keyword=珠江新城珠江新城板块”就此诞生了。 ? 90年代初HYPERLINK /Article/Search.asp?Field=TitlesClassID=keyword=珠江新城珠江新城规划出台根据HYPERLINK /Article/Search.asp?Field=TitlesClassID=keyword=广州广州市政府的指示，HYPERLINK /Article/Search.asp?Field=TitlesClassID=keyword=广州广州市规划局在1992年7月委托了美国的托马斯规划服务公司和香港梁柏涛规划师、建筑师事务所以及HYPERLINK /Article/Search.asp?Field=TitlesClassID=keyword=广州广州市城市规划勘测设计研究院同时进行规划设计。于92年10月提交了第一轮规划设计方案，92年12月8日又提供了第二轮方案，经过了多次的研讨和修改，于1993年2月19日，HYPERLINK /Article/Search.asp?Field=TitlesClassID=keyword=广州广州市政府常务会议确定：在托马斯方案基础上，综合其它两个方案的优点，进行编制开发控制性详细规划。《HYPERLINK /Article/Search.asp?Field=TitlesClassID=keyword=广州广州新城市中心区—HYPERLINK /Article/Search.asp?Field=TitlesClassID=keyword=珠江新城珠江新城规划》出台，规划确定HYPERLINK /Article/Search.asp?Field=TitlesClassID=keyword=珠江新城珠江新城建设目标是“未来HYPERLINK /Article/Search.asp?Field=TitlesClassID=keyword=广州广州新城市中心，将统筹布局、综合商贸、金融、康乐和文化旅游、行政、外事等城市一级功能设施”，政府开始拿出有限的资金投入基础设施建设，一时间平地一声雷，许多大型国有房地产公司和投资者积极圈地响应，场面好不热闹。1994年-1995年期间，HYPERLINK /Article/Search.asp?Field=TitlesClassID=keyword=珠江新城珠江新城由于地价高昂（3800